Urbanitae
Direct Investments

Urbanitae Direct Investments é a linha da Urbanitae que permite investir diretamente em imóveis individuais (habitações novas ou usadas) com análise e gestão profissional. Foi desenhada para investidores que desejam tornar-se proprietários a 100% de ativos imobiliários sem assumir a complexidade operacional associada à sua procura, compra, arrendamento ou posterior venda.

  • Aceda a oportunidades de investimento imobiliário analisadas com critérios profissionais.
  • Invista em ativos com potencial de rentabilidade e valor acrescentado.
  • Ativos selecionados (construção nova ou usada) com uma clara vantagem competitiva.

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Acompanhamo-lo no processo, sem qualquer compromisso.

Interior 1 Interior 2 Interior 3 Interior 4 Interior 5 Interior 6
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Imóveis disponíveis

Rentabilidade 5,77% 5 unidades disponíveis
Domo Bormujos
109.300€ Disponível
Domo Bormujos

Sevilha

1 qto 1 banho 68 m2
  • Apartamento turístico de 1 quarto com lugar de garagem, arrendado à Gaiarooms por 10 anos, com 3 anos de cumprimento obrigatório. 5 unidades disponíveis.
  • Um ativo já em funcionamento: edifício independente de 164 apartamentos de 2007, em exploração contínua como apartamentos com serviços.
  • Renda líquida e garantida: o operador paga condomínio, consumos, seguros e manutenção, com garantia bancária de 6 meses de renda.
  • Lugar de garagem incluído: cada apartamento é adquirido separadamente e inclui o seu lugar na cave do edifício.
Rentabilidade 6% Usado
Apartamentos turísticos Sevilha
2.970.000€ Disponível
Portfólio de apartamentos turísticos

Sevilha

30 unidades
  • 30 apartamentos e 10 lugares de garagem em exploração, a 10 minutos do centro, com renda fixa líquida e 3 anos de cumprimento obrigatório.
  • Renda líquida. O operador paga condomínio, seguros e manutenção; IMI ≈10.000 €/ano.
  • Preço abaixo de mercado. 2.970.000 € face a 3.386.500 € de valor estimado (−12,2%).
  • Escalável. Outras 30 unidades no mesmo edifício, nas mesmas condições.
Rentabilidade 6% Usado
Supermercado em Sabadell
500.000€ Disponível
Hotel urbano

Sabadell

265 m2
  • Espaço comercial arrendado a uma cadeia alimentar de referência, em zona residencial consolidada, com despesas mínimas e o mesmo inquilino desde 2006.
  • Despesas mínimas. O inquilino paga IMI, recolha de lixo e condomínio: despesas ≈5% da renda.
  • Acima do prime. 5,6–6% face aos 5,25% de supermercados prime (Savills, 2025).
  • Mercado sólido. Sabadell, 5.ª cidade da Catalunha com ≈222.000 habitantes.
Pirenéus aragoneses Construção nova
Benasque II
355.350-458.350€ Disponível
Benasque

Huesca

2-3 qtos 2 banhos 72-84 m2
  • Empreendimento residencial de 86 habitações em Benasque (Huesca), localizado num dos destinos mais exclusivos e com maior atratividade dos Pirenéus.
  • Procura comprovada: na primeira fase do empreendimento, 100% das unidades comercializadas pela Urbanitae foram vendidas em 17 dias.
  • Principal alavanca de valorização: a futura ligação por teleférico entre Benasque e a estância de Cerler, que dará ao centro urbano acesso direto às pistas.
  • Construção nova numa zona com muito pouca oferta e procura sustentada tanto no inverno como no verão.
Rentabilidade 6% Rendimento 100% passivo
Akeah Broncemar
180.000€ Disponível
Akeah Broncemar

Maspalomas, Gran Canaria

1 qto 1 casa de banho 45 m2
  • Apartamentos hoteleiros no complexo Akeah Broncemar (Maspalomas, Gran Canaria), um hotel remodelado e em pleno funcionamento, gerido pela SmartRental, um operador especializado com ampla experiência no setor turístico das Canárias.
  • Trata-se de um produto 100% passivo: o operador assume integralmente a comercialização, gestão e exploração do ativo, permitindo-lhe receber rendas líquidas sem qualquer dedicação, com uma rentabilidade objetivo de 6%, uma rentabilidade mínima garantida de 5% e um contrato de exploração de 15+15 anos.
  • O hotel dispõe de 130 quartos em regime tudo incluído, a 150 m da Playa del Inglés e com acesso direto às Dunas de Maspalomas. Sendo um ativo de uso hoteleiro, não sujeito à lei do arrendamento urbano residencial (LAU), ganha segurança normativa, com uma caução de 2 meses por unidade e garantia corporativa do operador.
Rentabilidade 7% Construção nova
Kora Volta
205.000-210.000€ Disponível
Kora Volta

Barcelona

1 qto 1 casa de banho 28,48 m2
  • Apartamentos hoteleiros de construção nova no complexo Kora Volta (Sant Adrià), desde 205.000€, desenhados para estadias temporárias e geridos por um operador especializado, um modelo de investimento 100% passivo. Rentabilidade em torno de 7% líquida anual, com rendimento mínimo garantido de 4% líquido anual.
  • São oferecidos descontos pela compra de vários apartamentos para investidores que adquiram mais de uma unidade.
  • O complexo contará com 270 apartamentos e 1.000 m² de áreas comuns (piscina, ginásio e coworking), um produto diferenciador no segmento de flex living estrategicamente localizado em Barcelona, junto ao Distrito 22@.
    • Rentabilidade 7% Construção nova
    Kora Lumen
    233.000€ Disponível
    Kora Lumen

    Madrid

    1 qto 1 casa de banho 32,03 m2
  • Apartamentos hoteleiros de construção nova no complexo Kora Lumen (Madrid), desenhados para estadias temporárias e geridos por um operador especializado, um modelo de investimento 100% passivo. Rentabilidade em torno de 7% líquida anual, com rendimento mínimo garantido de 4% líquido anual.
  • Localizado no distrito tecnológico MadBit, junto à IFEMA, ao Aeroporto Adolfo Suárez Madrid-Barajas e ao Estádio Metropolitano.
  • Kora Lumen contará com 325 unidades e cerca de 3.000 m² de áreas comuns (piscina e solário, ginásio, coworking, restauração e espaços sociais), elementos que reforçam a competitividade e a capacidade de ocupação do complexo.

    • O que é o Direct Investments?

    Com o Urbanitae Direct Investments pode investir no setor imobiliário. Compre apartamentos novos ou usados em cidades como Madrid, Valência, Málaga, entre outras. Selecionados por especialistas que o acompanharão em cada etapa. Desde a reserva até ao arrendamento. Acompanhamo-lo em cada caso.

    Passo 1

    Acesso antecipado e em exclusividade a oportunidades

    Passo 2

    Análise económico-financeira de cada investimento

    Passo 3

    Reserva e compra

    Passo 4

    Acompanhamento e atualização do empreendimento

    Passo 5

    Apoio no processo de desinvestimento

    Passo 1

    Acesso a oportunidades exclusivas

    Passo 2

    Análise económico-financeira de cada investimento

    Passo 3

    Acompanhamento no processo de compra

    Passo 4

    Coordenamos e realizamos o acompanhamento da remodelação

    Passo 5

    Gestão integral do arrendamento

    Passo 6

    Apoio no processo de desinvestimento

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    Imóveis vendidos

    Roses
    170.000€ Vendido
    Roses

    Valência

  • Oportunidade de investimento em Paterna, Valência, com elevada procura de habitações amplas.
  • Estima-se uma TIR superior a 17% e um ganho patrimonial superior a 60.000€, muito acima da média da zona.
  • Propomos duas estratégias de investimento: arrendamento para gerar rendimentos passivos estáveis a longo prazo, ou venda após alguns anos.
  • Trata-se de um segundo andar com elevador, totalmente exterior, com quatro quartos, duas casas de banho e varanda, especialmente atrativo para famílias.
    • Pablo Ortiz
    190.000€ Vendido
    Pablo Ortiz

    Madrid

  • Exclusivo empreendimento de imóvel usado composto por uma única propriedade de 3 quartos e 1 casa de banho, localizada no distrito de Usera.
  • Ideal para investimento focado em rendimentos estáveis ou para arrendar durante alguns anos e vender posteriormente, obtendo uma TIR superior a 15% (cenário alavancado a 7 anos).
  • A remodelação prevista inclui substituição do chão, pintura, renovação do mobiliário de cozinha e eletrodomésticos, substituição de janelas, canalização e a criação de um terceiro quarto.
    • Archiduque Carlos
    180.000€ Vendido
    Archiduque Carlos

    Valência

  • Exclusivo empreendimento de imóvel usado composto por uma única propriedade de 3 quartos, 1 casa de banho e sala com terraço, com uma rentabilidade líquida anual estimada de 5,1%.
  • Ideal for investimento focado em rendimentos estáveis ou para arrendar durante alguns anos e posteriormente vender, obtendo uma TIR superior a 18% (cenário de venda a 7 anos).
  • A remodelação modernizará a habitação, melhorando os seus acabamentos e adaptando-a às exigências atuais do mercado.
  • Investimento residencial no bairro de Patraix, em Valência, uma das zonas com maior dinamismo no mercado imobiliário da cidade.
    • Xirivella
    150.000€ Vendido
    Xirivella

    Valência

  • Habitação no quarto andar com elevador, dispõe atualmente de 3 quartos, uma sala de estar/jantar com terraço, cozinha independente e 1 casa de banho.
  • A habitação requer uma remodelação de atualização, sem necessidade de modificar a sua estrutura, o que reduz custos e prazos e facilita a sua adaptação às exigências atuais do mercado.
  • A oferta limitada de habitações para arrendamento na zona, aliada à forte procura, assegura um arrendamento rápido e estável ao longo do tempo.
    • Vallecas
    175.000€ Vendido
    Vallecas

    Madrid

  • Habitação exterior no 3º andar sem elevador: três quartos, sala de estar/jantar, cozinha independente e uma casa de banho.
  • A elevada procura de arrendamento na zona, combinada com uma oferta limitada de habitações remodeladas, favorece uma rápida absorção do ativo e estabilidade nos rendimentos.
  • O ativo necessita de uma remodelação de atualização, sem intervenções estruturais, o que permite controlar custos, reduzir prazos de execução e adaptar a habitação aos padrões atuais do mercado.
    • Manilva
    690.000€ Vendido
    Manilva

    Málaga

  • Localizada numa das zonas com maior projeção da Costa del Sol.
  • O projeto destaca-se por integrar um espaço cultural dedicado à valorização do sítio arqueológico romano de Manilva, criando assim uma ligação única entre património e modernidade.
  • Habitação de construção nova com 3 quartos e 2 casas de banho, com lugar de garagem e arrecadação incluídos, na primeira linha de praia.
  • Pela sua localização estratégica, a sua envolvência em expansão e o seu perfil de produto, este empreendimento posiciona-se como um ativo com elevada liquidez e notável potencial de valorização, ideal tanto para investimento como para habitação própria.

    • Urbanitae
    Direct Investments

    Invirta diretamente em imóveis com a Urbanitae
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    O serviço Direct Investments não constitui uma atividade de financiamento colaborativo regulada nos termos do Regulamento (UE) 2020/1503 e não está sujeito a autorização nem supervisão pela CNMV.

    Perguntas frequentes

    No Direct Investments, o investidor adquire diretamente uma propriedade específica e passa a ser o seu proprietário a 100%. Em contrapartida, nos projetos de crowdfunding, o investidor participa juntamente com outros numa operação estruturada, normalmente através de uma sociedade veículo (SPV), sem ser titular direto de um imóvel.

    A diferença não é apenas de formato, mas também de envolvimento: no Direct Investments existe propriedade direta, maior concentração e mais controlo; no crowdfunding, o investimento é mais diversificado e a gestão é sempre totalmente delegada.

    Além disso, no Direct Investments a Urbanitae acompanha o investidor ao longo de todo o processo para facilitar o acesso a oportunidades selecionadas e reduzir a complexidade operacional.

    O principal valor acrescentado do Urbanitae Direct Investments é combinar a propriedade direta de uma habitação com um acompanhamento profissional integral.

    Isto inclui a identificação e análise de oportunidades, o apoio no processo de compra e, quando aplicável, a coordenação dos serviços necessários para a adequação, exploração e acompanhamento do ativo. O objetivo é que o investidor possa aceder a um investimento direto com muito menos carga operacional do que se o fizesse por conta própria.

    Além disso, uma parte essencial do valor está em ajudar o investidor a comprar bem: não se trata apenas de olhar para a rentabilidade estimada, mas também para o preço de entrada, a localização, a procura de arrendamento e o potencial do ativo a longo prazo.

    A Urbanitae Direct Investments acompanha o investidor na gestão integral do ativo, coordenando o processo através de parceiros estratégicos especializados e com trajetória comprovada.

    Dependendo do caso, isto pode incluir serviços como a remodelação, a colocação no mercado de arrendamento, a administração do imóvel e a relação com fornecedores. Deste modo, um investimento que normalmente exigiria uma dedicação ativa por parte do proprietário pode transformar-se numa experiência muito mais passiva.

    Além do preço de compra do imóvel, é necessário ter em conta outros custos associados ao investimento. Entre os mais habituais estão as despesas de aquisição, como notário, registo e impostos; os custos de remodelação, se forem necessários; e as despesas ligadas à exploração do ativo, como manutenção, seguros, administração ou gestão do arrendamento.

    Se for o caso, também podem existir custos associados aos serviços prestados por terceiros para estruturar, adequar ou gerir o investimento. Por isso, é importante analisar cada oportunidade considerando não apenas o preço de compra, mas o custo total do investimento.

    Sim, em alguns casos é possível complementar o investimento com financiamento bancário. Isto pode melhorar a eficiência do capital investido, embora também aumente a complexidade e o risco financeiro da operação.

    A disponibilidade e as condições de financiamento dependerão do ativo, do momento de mercado e do perfil do investidor. Em todo o caso, convém lembrar que o financiamento pode amplificar a rentabilidade, mas também as perdas, pelo que deve ser avaliado com prudência.

    Ainda tem dúvidas? Aceda à nossa secção de Perguntas frequentes, esclareça as suas dúvidas e comece a investir com confiança na Urbanitae. Estamos aqui para o guiar em cada etapa!

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