Urbanitae
Direct Investments

Urbanitae Direct Investments é a linha da Urbanitae que permite investir diretamente em imóveis individuais (habitações novas ou usadas) com análise e gestão profissional. Foi desenhada para investidores que desejam tornar-se proprietários a 100% de ativos imobiliários sem assumir a complexidade operacional associada à sua procura, compra, arrendamento ou posterior venda.

  • Aceda a oportunidades de investimento imobiliário analisadas com critérios profissionais.
  • Invista em ativos com potencial de rentabilidade e valor acrescentado.
  • Ativos selecionados (construção nova ou usada) com uma clara vantagem competitiva.

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Imóveis disponíveis

Rentabilidade 6% Construção nova
Jaca
180.000 - 370.000€ Disponível
Empreendimento Jaca

Jaca, Huesca

2 qtos 2 banhos 65-84 m2
  • Empreendimento residencial de construção nova em Jaca (Huesca), localizado numa das zonas com maior atratividade e projeção dos Pirenéus Aragoneses. O projeto oferece habitações de 2 quartos, com garagem e arrecadação opcionais. O residencial incorpora uma piscina, configurando um produto diferencial dentro da reduzida oferta de construção nova existente em Jaca.
  • O empreendimento encontra-se numa fase inicial de comercialização, permitindo o acesso aos preços de lançamento, tradicionalmente os mais competitivos do projeto e com maior potencial de valorização à medida que a construção avança.
  • No seu conjunto, trata-se de uma oportunidade para adquirir uma habitação de construção nova num mercado com escassa oferta, elevada procura e um sólido potencial de valorização, combinando uma localização consolidada, um produto de alta qualidade e um preço de entrada atrativo.
Rentabilidade 6% Rendimento 100% passivo
Akeah Broncemar
180.000€ Disponível
Akeah Broncemar

Maspalomas, Gran Canaria

1 qto 1 casa de banho 45 m2
  • Apartamentos hoteleiros no complexo Akeah Broncemar (Maspalomas, Gran Canaria), um hotel remodelado e em pleno funcionamento, gerido pela SmartRental, um operador especializado com ampla experiência no setor turístico das Canárias.
  • Trata-se de um produto 100% passivo: o operador assume integralmente a comercialização, gestão e exploração do ativo, permitindo-lhe receber rendas líquidas sem qualquer dedicação, com uma rentabilidade objetivo de 6%, uma rentabilidade mínima garantida de 5% e um contrato de exploração de 15+15 anos.
  • O hotel dispõe de 130 quartos em regime tudo incluído, a 150 m da Playa del Inglés e com acesso direto às Dunas de Maspalomas. Sendo um ativo de uso hoteleiro, não sujeito à lei do arrendamento urbano residencial (LAU), ganha segurança normativa, com uma caução de 2 meses por unidade e garantia corporativa do operador.
Rentabilidade 5,2% Rendimentos 100% passivos
Loja Madrid
1.400.000€ Disponível
Loja com rentabilidade

Madrid

200 m2
  • Loja comercial com rentabilidade na zona de Orense, atualmente arrendada com contrato de 10 anos por uma cadeia de supermercados.
  • A propriedade oferece rendimentos anuais de 78.000€, ideal para investidores que procuram a geração de receitas desde o primeiro dia.
  • O inquilino apresenta um perfil sólido, com baixa rotação de lojas e um investimento já realizado na adequação do espaço, reduzindo o risco de desocupação.
  • Trata-se de um investimento passivo, assumindo o arrendatário a maior parte dos custos operacionais.
Distrito Nervión Imóvel usado
Federico García Lorca - Sevilla
365.000€ Disponível
Federico García Lorca

Sevilha

3 qtos 2 casas de banho 120m2
  • Oportunidade de investimento em Sevilha, trata-se de um empreendimento de construção nova concluído situado na rua Federico García Lorca, 3. Trata-se de um ativo tangível de entrega imediata, localizado numa zona estratégica com uma procura consolidada.
  • A habitação dispõe de 3 quartos e 2 casas de banho, destacando-se pelo seu design vanguardista e elevada eficiência energética. A propriedade conta com 120 m².
  • Produto ideal for investidores que procuram segurança patrimonial e geração de rendimentos desde o primeiro dia, otimizando o retorno sem tempos de espera, bem como para quem deseje utilizá-lo como habitação própria permanente.
    • Rentabilidade 5,7% Loja arrendada com rentabilidade
    Loja Getafe
    770.000€ Disponível
    Loja Getafe

    Getafe, Madrid

    +7,4% vendas 407 m2
  • A operação consiste na aquisição de uma loja comercial numa zona consolidada de Getafe, atualmente arrendada à Dia Retail España.
  • O contrato foi assinado em 2021 e conta com uma duração aproximada de 15 anos, proporcionando elevada visibilidade e estabilidade de rendimentos a longo prazo.
  • O inquilino apresenta um perfil sólido, com baixa rotação de lojas e um investimento já realizado na adequação do espaço, reduzindo o risco de desocupação.
  • Trata-se de um investimento passivo, assumindo o arrendatário a maior parte dos custos operacionais.
    • Desconto de 50.000€ Construção nova
    Gava Mar
    939.925 - 1.217.382€ Disponível
    Gava Mar

    Barcelona

    3 qtos 2 casas de banho 134 - 157m2
  • Oportunidade de investimento estratégico em Gavà Mar, com um desconto direto de 50.000€ em cada unidade sobre o preço de mercado.
  • Habitações de alto padrão com 3 quartos, grandes janelas e amplos terraços, piscina, jardim, lugares de garagem e arrecadação, localizadas a poucos metros da praia.
  • Gavà Mar é um enclave residencial exclusivo e consolidado na costa de Barcelona, que se destaca pela sua baixa densidade e amplas zonas verdes. A zona oferece uma elevada qualidade de vida e um apelo especial para um perfil residencial exclusivo, tanto nacional como internacional.
    • Rentabilidade 7% Construção nova
    Kora Volta
    205.000-210.000€ Disponível
    Kora Volta

    Barcelona

    1 qto 1 casa de banho 28,48 m2
  • Apartamentos hoteleiros de construção nova no complexo Kora Volta (Sant Adrià), desde 205.000€, desenhados para estadias temporárias e geridos por um operador especializado, um modelo de investimento 100% passivo. Rentabilidade em torno de 7% líquida anual, com rendimento mínimo garantido de 4% líquido anual.
  • São oferecidos descontos pela compra de vários apartamentos para investidores que adquiram mais de uma unidade.
  • O complexo contará com 270 apartamentos e 1.000 m² de áreas comuns (piscina, ginásio e coworking), um produto diferenciador no segmento de flex living estrategicamente localizado em Barcelona, junto ao Distrito 22@.
    • Rentabilidade 7% Construção nova
    Kora Lumen
    233.000€ Disponível
    Kora Lumen

    Madrid

    1 qto 1 casa de banho 32,03 m2
  • Apartamentos hoteleiros de construção nova no complexo Kora Lumen (Madrid), desenhados para estadias temporárias e geridos por um operador especializado, um modelo de investimento 100% passivo. Rentabilidade em torno de 7% líquida anual, com rendimento mínimo garantido de 4% líquido anual.
  • Localizado no distrito tecnológico MadBit, junto à IFEMA, ao Aeroporto Adolfo Suárez Madrid-Barajas e ao Estádio Metropolitano.
  • Kora Lumen contará com 325 unidades e cerca de 3.000 m² de áreas comuns (piscina e solário, ginásio, coworking, restauração e espaços sociais), elementos que reforçam a competitividade e a capacidade de ocupação do complexo.
    • Desconto de 9,5% Construção nova
    Vallecas II
    560.000-720.000€ Disponível
    Embajadores 199

    Madrid

    2-3 qtos 1-2 casas de banho 69-95 m2
  • Oportunidade de investimento em Madrid, empreendimento de construção nova na rua Embajadores 199 (Arganzuela). Três unidades exclusivas, de 2 e 3 quartos, com acabamentos de qualidade superior, todas com garagem, arrecadação e serviços comuns como piscina, ginásio e áreas ajardinadas, o que assegura uma forte procura tanto para venda como para arrendamento.
  • As habitações são oferecidas em acesso exclusivo e antecipado, com um desconto de 9,5% sobre o valor de mercado.
  • O mercado de Arganzuela apresenta um claro desequilíbrio entre a oferta e a procura, com valorizações superiores a 55% desde 2021, reforçando a solidez do investimento.
    • Desconto de 9% Construção nova
    Benasque
    290.000-465.000€ Disponível
    Benasque

    Huesca

    2-3 qtos 2 casas de banho 67-204 m2
  • Empreendimento residencial de 86 habitações em Benasque (Huesca), localizado num dos destinos mais exclusivos e com maior atratividade dos Pirenéus.
  • O investimento é realizado numa fase inicial do projeto, permitindo aceder a preços de entrada especialmente atrativos, com um desconto de 9% face ao valor de mercado.
  • Uma oportunidade única para adquirir construção nova numa zona com muito pouca oferta e elevada procura, posicionando o ativo de forma muito competitiva. A sua localização e características tornam-no um produto ideal para usufruto e exploração, tanto na temporada de inverno como no verão, com uma procura sustentada e atrativa para arrendamento.

    • O que é o Direct Investments?

    Com o Urbanitae Direct Investments pode investir no setor imobiliário. Compre apartamentos novos ou usados em cidades como Madrid, Valência, Málaga, entre outras. Selecionados por especialistas que o acompanharão em cada etapa. Desde a reserva até ao arrendamento. Acompanhamo-lo em cada caso.

    Passo 1

    Acesso antecipado e em exclusividade a oportunidades

    Passo 2

    Análise económico-financeira de cada investimento

    Passo 3

    Reserva e compra

    Passo 4

    Acompanhamento e atualização do empreendimento

    Passo 5

    Apoio no processo de desinvestimento

    Passo 1

    Acesso a oportunidades exclusivas

    Passo 2

    Análise económico-financeira de cada investimento

    Passo 3

    Acompanhamento no processo de compra

    Passo 4

    Coordenamos e realizamos o acompanhamento da remodelação

    Passo 5

    Gestão integral do arrendamento

    Passo 6

    Apoio no processo de desinvestimento

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    Imóveis vendidos

    Roses
    170.000€ Vendido
    Roses

    Valência

  • Oportunidade de investimento em Paterna, Valência, com elevada procura de habitações amplas.
  • Estima-se uma TIR superior a 17% e um ganho patrimonial superior a 60.000€, muito acima da média da zona.
  • Propomos duas estratégias de investimento: arrendamento para gerar rendimentos passivos estáveis a longo prazo, ou venda após alguns anos.
  • Trata-se de um segundo andar com elevador, totalmente exterior, com quatro quartos, duas casas de banho e varanda, especialmente atrativo para famílias.
    • Pablo Ortiz
    190.000€ Vendido
    Pablo Ortiz

    Madrid

  • Exclusivo empreendimento de imóvel usado composto por uma única propriedade de 3 quartos e 1 casa de banho, localizada no distrito de Usera.
  • Ideal para investimento focado em rendimentos estáveis ou para arrendar durante alguns anos e vender posteriormente, obtendo uma TIR superior a 15% (cenário alavancado a 7 anos).
  • A remodelação prevista inclui substituição do chão, pintura, renovação do mobiliário de cozinha e eletrodomésticos, substituição de janelas, canalização e a criação de um terceiro quarto.
    • Archiduque Carlos
    180.000€ Vendido
    Archiduque Carlos

    Valência

  • Exclusivo empreendimento de imóvel usado composto por uma única propriedade de 3 quartos, 1 casa de banho e sala com terraço, com uma rentabilidade líquida anual estimada de 5,1%.
  • Ideal for investimento focado em rendimentos estáveis ou para arrendar durante alguns anos e posteriormente vender, obtendo uma TIR superior a 18% (cenário de venda a 7 anos).
  • A remodelação modernizará a habitação, melhorando os seus acabamentos e adaptando-a às exigências atuais do mercado.
  • Investimento residencial no bairro de Patraix, em Valência, uma das zonas com maior dinamismo no mercado imobiliário da cidade.
    • Xirivella
    150.000€ Vendido
    Xirivella

    Valência

  • Habitação no quarto andar com elevador, dispõe atualmente de 3 quartos, uma sala de estar/jantar com terraço, cozinha independente e 1 casa de banho.
  • A habitação requer uma remodelação de atualização, sem necessidade de modificar a sua estrutura, o que reduz custos e prazos e facilita a sua adaptação às exigências atuais do mercado.
  • A oferta limitada de habitações para arrendamento na zona, aliada à forte procura, assegura um arrendamento rápido e estável ao longo do tempo.
    • Vallecas
    175.000€ Vendido
    Vallecas

    Madrid

  • Habitação exterior no 3º andar sem elevador: três quartos, sala de estar/jantar, cozinha independente e uma casa de banho.
  • A elevada procura de arrendamento na zona, combinada com uma oferta limitada de habitações remodeladas, favorece uma rápida absorção do ativo e estabilidade nos rendimentos.
  • O ativo necessita de uma remodelação de atualização, sem intervenções estruturais, o que permite controlar custos, reduzir prazos de execução e adaptar a habitação aos padrões atuais do mercado.
    • Manilva
    690.000€ Vendido
    Manilva

    Málaga

  • Localizada numa das zonas com maior projeção da Costa del Sol.
  • O projeto destaca-se por integrar um espaço cultural dedicado à valorização do sítio arqueológico romano de Manilva, criando assim uma ligação única entre património e modernidade.
  • Habitação de construção nova com 3 quartos e 2 casas de banho, com lugar de garagem e arrecadação incluídos, na primeira linha de praia.
  • Pela sua localização estratégica, a sua envolvência em expansão e o seu perfil de produto, este empreendimento posiciona-se como um ativo com elevada liquidez e notável potencial de valorização, ideal tanto para investimento como para habitação própria.

    • Urbanitae
    Direct Investments

    Invirta diretamente em imóveis com a Urbanitae
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    O serviço Direct Investments não constitui uma atividade de financiamento colaborativo regulada nos termos do Regulamento (UE) 2020/1503 e não está sujeito a autorização nem supervisão pela CNMV.

    Perguntas frequentes

    No Direct Investments, o investidor adquire diretamente uma propriedade específica e passa a ser o seu proprietário a 100%. Em contrapartida, nos projetos de crowdfunding, o investidor participa juntamente com outros numa operação estruturada, normalmente através de uma sociedade veículo (SPV), sem ser titular direto de um imóvel.

    A diferença não é apenas de formato, mas também de envolvimento: no Direct Investments existe propriedade direta, maior concentração e mais controlo; no crowdfunding, o investimento é mais diversificado e a gestão é sempre totalmente delegada.

    Além disso, no Direct Investments a Urbanitae acompanha o investidor ao longo de todo o processo para facilitar o acesso a oportunidades selecionadas e reduzir a complexidade operacional.

    O principal valor acrescentado do Urbanitae Direct Investments é combinar a propriedade direta de uma habitação com um acompanhamento profissional integral.

    Isto inclui a identificação e análise de oportunidades, o apoio no processo de compra e, quando aplicável, a coordenação dos serviços necessários para a adequação, exploração e acompanhamento do ativo. O objetivo é que o investidor possa aceder a um investimento direto com muito menos carga operacional do que se o fizesse por conta própria.

    Além disso, uma parte essencial do valor está em ajudar o investidor a comprar bem: não se trata apenas de olhar para a rentabilidade estimada, mas também para o preço de entrada, a localização, a procura de arrendamento e o potencial do ativo a longo prazo.

    A Urbanitae Direct Investments acompanha o investidor na gestão integral do ativo, coordenando o processo através de parceiros estratégicos especializados e com trajetória comprovada.

    Dependendo do caso, isto pode incluir serviços como a remodelação, a colocação no mercado de arrendamento, a administração do imóvel e a relação com fornecedores. Deste modo, um investimento que normalmente exigiria uma dedicação ativa por parte do proprietário pode transformar-se numa experiência muito mais passiva.

    Além do preço de compra do imóvel, é necessário ter em conta outros custos associados ao investimento. Entre os mais habituais estão as despesas de aquisição, como notário, registo e impostos; os custos de remodelação, se forem necessários; e as despesas ligadas à exploração do ativo, como manutenção, seguros, administração ou gestão do arrendamento.

    Se for o caso, também podem existir custos associados aos serviços prestados por terceiros para estruturar, adequar ou gerir o investimento. Por isso, é importante analisar cada oportunidade considerando não apenas o preço de compra, mas o custo total do investimento.

    Sim, em alguns casos é possível complementar o investimento com financiamento bancário. Isto pode melhorar a eficiência do capital investido, embora também aumente a complexidade e o risco financeiro da operação.

    A disponibilidade e as condições de financiamento dependerão do ativo, do momento de mercado e do perfil do investidor. Em todo o caso, convém lembrar que o financiamento pode amplificar a rentabilidade, mas também as perdas, pelo que deve ser avaliado com prudência.

    Ainda tem dúvidas? Aceda à nossa secção de Perguntas frequentes, esclareça as suas dúvidas e comece a investir com confiança na Urbanitae. Estamos aqui para o guiar em cada etapa!

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