Urbanitae
Direct Investments

Urbanitae Direct Investments è la linea di Urbanitae que permette di investire direttamente in singole proprietà (immobili di nuova costruzione o di seconda mano) con analisi e gestione professionale. È progettata per gli investitori che desiderano diventare proprietari al 100% di asset immobiliari senza assumersi la complessità operativa associata alla ricerca, all'acquisto, alla locazione o alla successiva vendita.

  • Accedi a opportunità di investimento immobiliare analizzate con criteri professionali.
  • Investi in asset con potenziale di redditività e valore aggiunto.
  • Asset selezionati (nuova costruzione o seconda mano) con un chiaro vantaggio competitivo.

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Proprietà disponibili

Rendimento 6% Nuova costruzione
Jaca
180.000 - 370.000€ Disponibile
Promozione Jaca

Jaca, Huesca

2 camere 2 bagni 65-84 m2
  • Complesso residenziale di nuova costruzione a Jaca (Huesca), situato in una delle zone di maggiore fascino e proiezione dei Pirenei Aragonesi. Il progetto offre abitazioni con 2 camere da letto, con garage e cantina opzionali. Il complesso include una piscina, configurandosi come un prodotto distintivo all'interno della ridotta offerta di nuove costruzioni esistente a Jaca.
  • La promozione si trova in una fase iniziale di commercializzazione, consentendo di accedere ai prezzi di lancio, tradizionalmente i più competitivi del progetto e con il maggior potenziale di rivalutazione con l'avanzare dei lavori.
  • Nel complesso, si tratta di un'opportunità per acquistare un immobile di nuova costruzione in un mercato con scarsa offerta, un'elevata domanda e un solido potenziale di rivalutazione, unendo una posizione consolidata, un prodotto di alta qualità e un prezzo d'ingresso interessante.
Redditività 6% Reddito passivo al 100%
Akeah Broncemar
180.000€ Disponibile
Akeah Broncemar

Maspalomas, Gran Canaria

1 cam. 1 bagno 45 m2
  • Appartamenti alberghieri nel complesso Akeah Broncemar (Maspalomas, Gran Canaria), un hotel ristrutturato e in piena attività, gestito da SmartRental, operatore specializzato con un'ampia traiettoria nel settore turistico delle Canarie.
  • Si tratta di un prodotto al 100% passivo: l'operatore si assume interamente la commercializzazione, gestione e sfruttamento dell'asset, consentendo di percepire rendite nette senza alcuna dedizione attiva, con una redditività obiettivo del 6%, una redditività minima garantita del 5% e un contratto di gestione di 15+15 anni.
  • L'hotel dispone di 130 camere in regime all-inclusive, a 150 metri da Playa del Inglés e con accesso diretto alle Dune di Maspalomas. Trattandosi di un asset a uso alberghiero, non soggetto alla legge sulle locazioni residenziali (LAU), garantisce maggiore sicurezza normativa, con un deposito cauzionale di 2 mesi per unità e garanzia societaria dell'operatore.
Redditività 5,2% Entrate 100% passive
Locale commerciale Madrid
1.400.000€ Disponibile
Locale a reddito

Madrid

200 m2
  • Locale commerciale a reddito nella zona di Orense, attualmente locato con contratto di 10 anni a una catena di supermercati.
  • La proprietà offre una rendita annuale di 78.000€, ideale per investitori che cercano la generazione di entrate fin dal primo giorno.
  • L'inquilino presenta un profilo solido, con bassa rotazione dei locali e un investimento già effettuato nell'adeguamento degli spazi, riducendo il rischio di sfitto.
  • Si tratta di un investimento passivo, in cui il conduttore si assume la maggior parte dei costi operativi.
Distretto Nervión Seconda mano
Federico García Lorca - Sevilla
365.000€ Disponibile
Federico García Lorca

Siviglia

3 camere 2 bagni 120m2
  • Opportunità di investimento a Siviglia, si tratta di una promozione di nuova costruzione completata situata in via Federico García Lorca, 3. Si tratta di un asset tangibile con consegna immediata, situato in una zona strategica con una domanda consolidata.
  • L'abitazione è composta da 3 camere da letto e 2 bagni e si distingue per il suo design d'avanguardia e l'elevata efficienza energetica. La proprietà ha una superficie di 120 mq.
  • Prodotto ideale per gli investitori che cercano sicurezza patrimoniale e generazione di reddito fin dal primo giorno, ottimizzando il rendimento senza tempi di attesa, nonché per coloro che desiderano utilizzarlo come abitazione principale.
    • Redditività 5,7% Locale a reddito
    Locale Getafe
    770.000€ Disponibile
    Locale Getafe

    Getafe, Madrid

    +7,4% vendite 407 m2
  • L'operazione consiste nell'acquisizione di un locale commerciale in una zona consolidata di Getafe, attualmente locato a Dia Retail España.
  • Il contratto è stato firmato nel 2021 e ha una durata approssimativa di 15 anni, offrendo un'elevata visibilità e stabilità dei ricavi a lungo termine.
  • L'inquilino presenta un profilo solido, con una bassa rotazione dei locali e un investimento già effettuato nell'adeguamento degli spazi, riducendo il rischio di sfitto.
  • Si tratta di un investimento passivo, in cui il conduttore si assume la maggior parte dei costi operativi.
    • Sconto 50.000€ Nuova costruzione
    Gava Mar
    939.925 - 1.217.382€ Disponibile
    Gava Mar

    Barcellona

    3 camere 2 bagni 134 - 157m2
  • Opportunità di investimento strategico a Gavà Mar, con uno sconto diretto di 50.000€ su ogni unità rispetto al prezzo di mercato.
  • Immobili di alto standing con 3 camere da letto, grandi vetrate e ampie terrazze, piscina, giardino, posti auto e cantina, situati a pochi metri dalla spiaggia.
  • Gavà Mar è un'esclusiva enclave residenziale consolidata sulla costa di Barcellona, che si distingue per la sua bassa densità e ampie aree verdi. La zona offre un'elevata qualità della vita e una particolare attrattiva per un profilo residenziale esclusivo, sia nazionale che internazionale.
    • Redditività 7% Nuova costruzione
    Kora Volta
    205.000-210.000€ Disponibile
    Kora Volta

    Barcellona

    1 cam. 1 bagno 28,48 m2
  • Appartamenti alberghieri di nuova costruzione all'interno del complesso Kora Volta (Sant Adrià), a partire da 205.000€, pensati per soggiorni temporanei e gestiti da un operatore specializzato, un modello di investimento passivo al 100%. Redditività intorno al 7% netto annuo e rendita minima garantita del 4% netto annuo.
  • Si offrono sconti per l'acquisto di più appartamenti per coloro che acquistano più di un'unità.
  • Il complesso conterà su 270 appartamenti e 1.000 m² di aree comuni (piscina, palestra e coworking), un prodotto differenziante all'interno del segmento flex living situato in una posizione strategica a Barcellona, vicino al Distretto 22@.
    • Redditività 7% Nuova costruzione
    Kora Lumen
    233.000€ Disponibile
    Kora Lumen

    Madrid

    1 cam. 1 bagno 32,03 m2
  • Appartamenti alberghieri di nuova costruzione all'interno del complesso Kora Lumen (Madrid), pensati per soggiorni temporanei e gestiti da un operatore specializzato, un modelo di investimento passivo al 100%. Redditività intorno al 7% netto annuo e rendita minima garantita del 4% netto annuo.
  • Situato nel distretto tecnologico MadBit, vicino all'IFEMA, all'Aeroporto Adolfo Suárez Madrid-Barajas e allo Stadio Metropolitano.
  • Kora Lumen conterà su 325 unità e circa 3.000 m² di aree comuni (piscina e solarium, palestra, coworking, ristorazione e spazi sociali), elementi che rafforzano la competitività e la capacità di occupazione del complesso.
    • Sconto 9,5% Nuova costruzione
    Vallecas II
    560.000-720.000€ Disponibile
    Embajadores 199

    Madrid

    2-3 cam. 1-2 bagni 69-95 m2
  • Opportunità di investimento a Madrid, promozione di nuova costruzione in via Embajadores 199 (Arganzuela). Tre unità esclusive, con 2 e 3 camere da letto, con finiture di altissimo livello, tutte dotate di garage, cantina e servizi comuni quali piscina, palestra e aree verdi, il che garantisce una forte domanda sia per la vendita che per l'affitto.
  • Le case sono offerte con accesso esclusivo e anticipato, con uno sconto del 9,5% sul prezzo di mercato.
  • Il mercato di Arganzuela presenta un chiaro squilibrio tra domanda e offerta, con rivalutazioni superiori al 55% dal 2021, rafforzando la solidità dell'investimento.
    • Sconto 9% Nuova costruzione
    Benasque
    290.000-465.000€ Disponibile
    Benasque

    Huesca

    2-3 cam. 2 bagni 67-204 m2
  • Promozione residenziale di 86 abitazioni a Benasque (Huesca), situata in una delle destinazioni più esclusive e affascinanti dei Pirenei.
  • L'investimento viene effettuato in una fase iniziale del progetto, consentendo l'accesso a prezzi di ingresso particolarmente vantaggiosi, con uno sconto del 9% rispetto al mercato.
  • Un'opportunità unica per acquistare una nuova costruzione in un'area con pochissima offerta e un'alta domanda, che posiziona l'asset in modo molto competitivo. La sua posizione e le sue caratteristiche lo rendono un prodotto ideale sia per uso proprio che per la locazione, sia nella stagione invernale che in quella estiva, con una domanda sostenuta e interessante.

    • Cos'è Direct Investments?

    Con Urbanitae Direct Investments puoi investire nel settore immobiliare. Acquista appartamenti di nuova costruzione o di seconda mano in città come Madrid, Valencia, Malaga e altre ancora. Selezionati da specialisti che ti accompagneranno in ogni fase. Dalla prenotazione all'affitto. Ti seguiamo passo dopo passo.

    Passo 1

    Accesso anticipato e in esclusiva alle opportunità

    Passo 2

    Analisi economico-finanziaria di ciascun investimento

    Passo 3

    Prenotazione e acquisto

    Passo 4

    Monitoraggio e aggiornamento della promozione

    Passo 5

    Supporto nel processo di disinvestimento

    Passo 1

    Accesso a opportunità esclusive

    Passo 2

    Analisi economico-finanziaria di ciascun investimento

    Passo 3

    Accompagnamento nel processo di acquisto

    Passo 4

    Coordiniamo ed eseguiamo il monitoraggio della ristrutturazione

    Passo 5

    Gestione integrale della locazione

    Passo 6

    Supporto nel processo di disinvestimento

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    Proprietà vendute

    Roses
    170.000€ Venduto
    Roses

    Valencia

  • Opportunità di investimento a Paterna, Valencia, con un'elevata domanda di alloggi spaziosi.
  • Si stima un TIR superiore al 17% e una plusvalenza superiore a 60.000€, molto al di sopra della media della zona.
  • Proponiamo due strategie di investimento: affitto per generare entrate passive stabili a lungo termine o vendita dopo pochi anni.
  • Si tratta di un secondo piano con ascensore, totalmente esterno, con quattro camere da letto, due bagni e balcone, particolarmente interessante per le famiglie.
    • Pablo Ortiz
    190.000€ Venduto
    Pablo Ortiz

    Madrid

  • Esclusiva promozione immobiliare di seconda mano composta da un'unica proprietà con 3 camere da letto e 1 bagno, situata nel distretto di Usera.
  • Ideale per investimenti orientati a redditi stabili o da affittare per pochi anni e vendere successivamente, ottenendo un TIR superiore al 15% (scenario con leva a 7 anni).
  • La ristrutturazione prevista comprende rifacimento dei pavimenti, tinteggiatura, sostituzione dei mobili della cucina e degli elettrodomesticos, sostituzione delle finestre, idraulica e la creazione di una terza camera da letto.
    • Archiduque Carlos
    180.000€ Venduto
    Archiduque Carlos

    Valencia

  • Esclusiva promozione residenziale di seconda mano composta da un'unica proprietà con 3 camere da letto, 1 bagno e soggiorno con terrazza, con una redditività netta annua stimata del 5,1%.
  • Ideale per investimenti orientati a redditi stabili o da affittare per qualche anno e successivamente vendere, ottenendo un TIR superiore al 18% (scenario di vendita a 7 anni).
  • La ristrutturazione modernizzerà la casa, migliorandone le finiture e adattandola alle attuali richieste del mercato.
  • Investimento residenziale nel quartiere Patraix di Valencia, una delle zone più dinamiche del mercato immobiliare della città.
    • Xirivella
    150.000€ Venduto
    Xirivella

    Valencia

  • Appartamento al quarto piano con ascensore, attualmente dispone di 3 camere da letto, un soggiorno-pranzo con terrazza, cucina indipendente e 1 bagno.
  • L'immobile necessita di una ristrutturazione di ammodernamento, senza bisogno di modifiche strutturali, il che riduce costi e tempistiche e ne facilita l'adeguamento alle attuali richieste del mercato.
  • La limitata offerta di immobili in affitto nella zona, unita alla forte domanda, garantisce una locazione rapida e stabile nel tempo.
    • Vallecas
    175.000€ Venduto
    Vallecas

    Madrid

  • Appartamento esterno al 3° piano senza ascensore: tre camere da letto, soggiorno-pranzo, cucina indipendente e un bagno.
  • L'elevata domanda di affitto nella zona, unita a un'offerta limitata di case ristrutturate, favorisce un rapido assorbimento dell'asset e la stabilità dei canoni di locazione.
  • L'immobile richiede una ristrutturazione di ammodernamento, senza interventi strutturali, consentendo di controllare i costi, ridurre i tempi di esecuzione e adattare la casa agli standard attuali del mercato.
    • Manilva
    690.000€ Venduto
    Manilva

    Malaga

  • Situato in una delle zone con la maggiore proiezione di crescita della Costa del Sol.
  • Il progetto si distingue per l'integrazione di uno spazio culturale dedicato alla valorizzazione del sito romano di Manilva, creando così un legame unico tra patrimonio e modernità.
  • Immobile di nuova costruzione con 3 camere da letto e 2 bagni, inclusi posto auto e cantina, in prima linea sulla spiaggia.
  • Per la sua posizione strategica, il contesto in espansione e il profilo del prodotto, questa promozione si posiziona come un asset ad alta liquidità e notevole potenziale di rivalutazione, ideale sia per investimento che per uso residenziale proprio.

    • Urbanitae
    Direct Investments

    Investi direttamente in appartamenti con Urbanitae
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    Il servizio Direct Investments non costituisce un'attività di finanziamento collettivo regolamentata ai sensi del Regolamento (UE) 2020/1503 e non è soggetto ad autorizzazione o vigilanza da parte della CNMV.

    Domande frequenti

    In Direct Investments, l'investitore acquista direttamente una specifica proprietà e ne diventa proprietario al 100%. Nei progetti di crowdfunding, invece, l'investitore partecipa insieme ad altri a un'operazione strutturata, di solito attraverso una società veicolo (SPV), senza essere titolare diretto di un immobile.

    La differenza non è solo di formato, ma anche di coinvolgimento: in Direct Investments c'è la proprietà diretta, una maggiore concentrazione e più controllo; nel crowdfunding, l'investimento è più diversificato e la gestione è sempre completamente delegata.

    Inoltre, in Direct Investments Urbanitae accompagna l'investitore durante l'intero processo per facilitare l'accesso a opportunità selezionate e ridurre la complessità operativa.

    Il principale valore aggiunto di Urbanitae Direct Investments è la combinazione della proprietà diretta di una casa con un accompagnamento professionale completo.

    Questo include l'identificazione e l'analisi delle opportunità, il supporto nel processo di acquisto e, ove applicabile, il coordinamento dei servizi necessari per l'adeguamento, la gestione e il monitoraggio dell'asset. L'obiettivo è consentire all'investitore di accedere a un investimento diretto con un carico operativo decisamente inferiore rispetto a quello che sosterrebbe facendo tutto da solo.

    Inoltre, una parte essenziale del valore sta nell'aiutare l'investitore a comprare bene: non si tratta solo di guardare alla redditività stimata, ma anche al prezzo di ingresso, alla posizione, alla domanda di affitto e al potenziale a lungo termine dell'asset.

    Urbanitae Direct Investments accompagna l'investitore nella gestione integrale dell'asset, coordinando il processo attraverso partner strategici specializzati e con una comprovata esperienza.

    A seconda del caso, questo può includere servizi come la ristrutturazione, la messa a reddito, l'amministrazione dell'immobile e i rapporti con i fornitori. In questo modo, un investimento che normalmente richiederebbe una dedizione attiva da parte del proprietario può trasformarsi in un'esperienza molto più passiva.

    Oltre al prezzo di acquisto dell'immobile, occorre tenere conto di altri costi associati all'investimento. Tra i più comuni ci sono le spese di acquisizione, come notaio, registro e imposte; i costi di ristrutturazione, se necessari; e le spese legate alla gestione dell'asset, come manutenzione, assicurazione, amministrazione o gestione dell'affitto.

    Se del caso, possono esserci anche costi legati ai servizi forniti da terzi per strutturare, adeguare o gestire l'investimento. Per questo motivo è importante analizzare ogni opportunità considerando non solo il prezzo di acquisto, ma il costo totale dell'investimento.

    Sì, in alcuni casi è possibile integrare l'investimento con un finanziamento bancario. Questo può migliorare l'efficienza del capitale investito, sebbene aumenti anche la complessità e il rischio finanziario dell'operazione.

    La disponibilità e le condizioni del finanziamento dipenderanno dall'asset, dal momento del mercato e dal profilo dell'investitore. In ogni caso, è bene ricordare che la leva finanziaria può amplificare la redditività, ma anche le perdite, motivo per cui va valutata con prudenza.

    Hai ancora domande? Accedi alla nostra sezione di Domande frequenti, chiarisci i tuoi dubbi e inizia a investire con fiducia in Urbanitae. Siamo qui per guidarti in ogni passo!

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