Urbanitae
Direct Investments

Urbanitae Direct Investments ist der Geschäftsbereich von Urbanitae, der es Ihnen ermöglicht, direkt in einzelne Immobilien (Neubauten oder Bestandsimmobilien) mit professioneller Analyse und Verwaltung zu investieren. Er wurde für Anleger entwickelt, die zu 100 % Eigentümer von Immobilienwerten werden möchten, ohne die operative Komplexität zu übernehmen, die mit der Suche, dem Kauf, der Vermietung oder dem späteren Verkauf verbunden ist.

  • Erhalten Sie Zugang zu Immobilieninvestitionsmöglichkeiten, die nach professionellen Kriterien analysiert wurden.
  • Investieren Sie in Vermögenswerte mit Renditepotenzial und Mehrwert.
  • Ausgewählte Immobilien (Neubau oder Bestand) mit einem klaren Wettbewerbsvorteil.

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Wir begleiten Sie durch den Prozess, ganz unverbindlich.

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Verfügbare Immobilien

Rendite 6% Neubau
Jaca
180.000 - 370.000€ Verfügbar
Projekt Jaca

Jaca, Huesca

2 Zi 2 Bäder 65-84 m2
  • Neubau-Wohnprojekt in Jaca (Huesca), in einer der attraktivsten und zukunftsträchtigsten Gegenden der aragonischen Pyrenäen. Das Projekt bietet Wohnungen mit 2 Schlafzimmern, optional mit Garage und Abstellraum. Die Wohnanlage verfügt über einen Swimmingpool und stellt somit ein differenziertes Produkt innerhalb des geringen bestehenden Neubauangebots in Jaca dar.
  • Das Projekt befindet sich in der Anfangsphase der Vermarktung, was den Zugang zu Einführungspreisen ermöglicht, die traditionell die wettbewerbsfähigsten des Projekts sind und das größte Potenzial für eine Wertsteigerung im Laufe des Baufortschritts bieten.
  • Insgesamt handelt es sich um eine Gelegenheit, eine Neubauwohnung in einem Markt mit geringem Angebot, hoher Nachfrage und solidem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben. Hier verbinden sich eine etablierte Lage, ein qualitativ hochwertiges Produkt und ein attraktiver Einstiegspreis.
Rendite 6% 100 % passives Einkommen
Akeah Broncemar
180.000€ Verfügbar
Akeah Broncemar

Maspalomas, Gran Canaria

1 Zi. 1 Bad 45 m2
  • Hotelapartments im Komplex Akeah Broncemar (Maspalomas, Gran Canaria) – ein komplett renoviertes und in vollem Betrieb befindliches Hotel, verwaltet von SmartRental, einem spezialisierten Betreiber mit langjähriger Erfahrung im kanarischen Tourismussektor.
  • Es handelt sich um ein 100 % passives Produkt: Der Betreiber übernimmt vollständig die Vermarktung, das Management und den Betrieb der Immobilie. Dadurch erzielen Sie ohne eigenen Aufwand Netto-Mieteinnahmen bei einer Zielrendite von 6 %, einer garantierten Mindestrendite von 5 % und einem Betreibervertrag von 15+15 Jahren.
  • Das Hotel verfügt über 130 Zimmer mit All-inclusive-Angebot, liegt 150 m von der Playa del Inglés entfernt und bietet direkten Zugang zu den Dünen von Maspalomas. Da es sich um eine Hotelimmobilie handelt, die nicht dem spanischen Wohnraummietrecht (LAU) unterliegt, bietet sie zusätzliche rechtliche Sicherheit, inklusive einer Kaution von 2 Monaten pro Einheit und einer Unternehmensgarantie des Betreibers.
Rendite 5,2% 100% Passives Einkommen
Gewerbeobjekt Madrid
1.400.000€ Verfügbar
Renditestarkes Gewerbeobjekt

Madrid

200 m2
  • Renditeobjekt in der Gegend von Orense, derzeit mit einem 10-Jahres-Vertrag an eine Supermarktkette vermietet.
  • Die Immobilie bietet jährliche Einnahmen von 78.000€, ideal für Anleger, die vom ersten Tag an Erträge generieren möchten.
  • Der Mieter weist ein solides Profil auf, mit geringer Fluktuation bei den Standorten und einer bereits getätigten Investition in den Ausbau, was das Leerstandsrisiko reduziert.
  • Es handelt sich um eine passive Investition, bei der der Mieter den Großteil der Betriebskosten übernimmt.
Bezirk Nervión Bestehende Immobilie
Federico García Lorca - Sevilla
365.000€ Verfügbar
Federico García Lorca

Sevilla

3 Zi. 2 Bäder 120m2
  • Investitionsmöglichkeit in Sevilla: Es handelt sich um ein fertiggestelltes Neubauprojekt in der Calle Federico García Lorca, 3. Ein Sachwert zur sofortigen Übergabe in einer strategischen Lage mit konsolidierter Nachfrage.
  • Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Bäder und zeichnet sich durch avantgardistisches Design und hohe Energieeffizienz aus. Die Immobilie hat eine Fläche von 120 m².
  • Ideales Produkt für Anleger, die Vermögenssicherheit und Renditeerzielung vom ersten Tag an suchen, um die Rendite ohne Wartezeiten zu optimieren, sowie für diejenigen, die die Immobilie als Hauptwohnsitz nutzen möchten.
    • Rendite 5,7% Vermietetes Gewerbeobjekt
    Getafe Gewerbeobjekt
    770.000€ Verfügbar
    Getafe Gewerbeobjekt

    Getafe, Madrid

    +7,4% Umsatz 407 m2
  • Die Transaktion besteht aus dem Erwerb eines Gewerbeobjekts in einer konsolidierten Zone von Getafe, das derzeit an Dia Retail España vermietet ist.
  • Der Vertrag wurde 2021 unterzeichnet und hat eine Laufzeit von ca. 15 Jahren, was eine hohe Sichtbarkeit und langfristige Einnahmestabilität bietet.
  • Der Mieter weist ein solides Profil auf, mit geringer Fluktuation bei den Standorten und einer bereits getätigten Investition in den Ausbau, was das Leerstandsrisiko reduziert.
  • Es handelt sich um eine passive Investition, bei der der Mieter den Großteil der Betriebskosten übernimmt.
    • 50.000€ Rabatt Neubau
    Gava Mar
    939.925 - 1.217.382€ Verfügbar
    Gava Mar

    Barcelona

    3 Zi. 2 Bäder 134 - 157m2
  • Strategische Investitionsmöglichkeit in Gavà Mar mit einem Direktrabatt von 50.000€ auf jede Einheit gegenüber dem Marktpreis.
  • Exklusive Luxuswohnungen mit 3 Schlafzimmern, großen Fensterfronten und weitläufigen Terrassen, Pool, Garten, Garagenstellplätzen und Abstellraum, nur wenige Meter vom Strand entfernt.
  • Gavà Mar ist eine exklusive, konsolidierte Wohnenklave an der Küste von Barcelona, die sich durch geringe Bebauungsdichte und große Grünflächen auszeichnet. Die Gegend bietet eine hohe Lebensqualität und eine besondere Attraktivität für ein exklusives nationales und internationales Wohnprofil.
    • Rendite 7% Neubau
    Kora Volta
    205.000-210.000€ Verfügbar
    Kora Volta

    Barcelona

    1 Zi. 1 Bad 28,48 m2
  • Neubau-Hotelappartements im Komplex Kora Volta (Sant Adrià) ab 205.000€, konzipiert für temporäre Aufenthalte und verwaltet von einem spezialisierten Betreiber – ein 100% passives Investitionsmodell. Rendite von ca. 7% netto pro Jahr und eine garantierte Mindestrendite von 4% netto pro Jahr.
  • Beim Kauf von mehreren Appartements werden Mengenrabatte für diejenigen angeboten, die mehr als eine Einheit erwerben.
  • Der Komplex wird über 270 Appartements und 1.000 m² Gemeinschaftsflächen verfügen (Pool, Fitnessstudio und Coworking) – ein differenziertes Produkt im Flex-Living-Segment in strategischer Lage in Barcelona neben dem Bezirk 22@.
    • Rendite 7% Neubau
    Kora Lumen
    233.000€ Verfügbar
    Kora Lumen

    Madrid

    1 Zi. 1 Bad 32,03 m2
  • Neubau-Hotelappartements im Komplex Kora Lumen (Madrid), konzipiert für temporäre Aufenthalte und verwaltet von einem spezialisierten Betreiber – ein 100% passives Investitionsmodell. Rendite von ca. 7% netto pro Jahr und garantierte Mindestrendite von 4% netto pro Jahr.
  • Gelegen im Technologiebezirk MadBit, in der Nähe der IFEMA, des Flughafens Adolfo Suárez Madrid-Barajas und des Metropolitano-Stadions.
  • Kora Lumen wird über 325 Einheiten und fast 3.000 m² Gemeinschaftsflächen verfügen (Pool und Solarium, Fitnessstudio, Coworking, Gastronomie und soziale Räume) – Elemente, die die Wettbewerbsfähigkeit und Belegungskapazität des Komplexes stärken.
    • 9,5% Rabatt Neubau
    Vallecas II
    560.000-720.000€ Verfügbar
    Embajadores 199

    Madrid

    2-3 Zi. 1-2 Bäder 69-95 m2
  • Investitionsmöglichkeit in Madrid: Neubauprojekt in der Calle Embajadores 199 (Arganzuela). Drei exklusive Einheiten mit 2 und 3 Schlafzimmern in sehr hoher Qualität, alle inklusive Garage, Abstellraum und Gemeinschaftsservices wie Pool, Fitnessstudio und Gartenanlagen, was eine starke Nachfrage sowohl beim Verkauf als auch bei der Vermietung sichert.
  • Die Wohnungen werden mit exklusivem Vorabzugang und einem Rabatt von 9,5% gegenüber dem Marktpreis angeboten.
  • Der Markt in Arganzuela weist ein klares Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf, mit Wertsteigerungen von über 55% seit 2021, was die Solidität der Investition untermauert.
    • 9% Rabatt Neubau
    Benasque
    290.000-465.000€ Verfügbar
    Benasque

    Huesca

    2-3 Zi. 2 Bäder 67-204 m2
  • Wohnprojekt mit 86 Einheiten in Benasque (Huesca), gelegen in einer der exklusivsten und attraktivsten Destinationen der Pyrenäen.
  • Die Investition erfolgt in einer frühen Phase des Projekts, was den Zugang zu besonders attraktiven Einstiegspreisen mit einem Rabatt von 9% gegenüber dem Markt ermöglicht.
  • Eine einzigartige Gelegenheit, Neubauten in einer Gegend mit sehr geringem Angebot und hoher Nachfrage zu erwerben, was die Immobilie sehr wettbewerbsfähig positioniert. Ihre Lage und Eigenschaften machen sie zu einem idealen Produkt sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung in der Winter- und Sommersaison mit einer nachhaltigen Nachfrage.

    • Was ist Direct Investments?

    Mit Urbanitae Direct Investments können Sie in den Immobiliensektor investieren. Kaufen Sie Neubau- oder Bestandswohnungen in Städten wie Madrid, Valencia, Málaga u. a. Ausgewählt von Spezialisten, die Sie bei jedem Schritt begleiten – von der Reservierung bis zur Vermietung. Wir unterstützen Sie in jedem Fall.

    Schritt 1

    Vorabzugang und Exklusivität bei Gelegenheiten

    Schritt 2

    Wirtschaftlich-finanzielle Analyse jeder Investition

    Schritt 3

    Reservierung und Kauf

    Schritt 4

    Überwachung und Aktualisierung des Projekts

    Schritt 5

    Unterstützung beim Deinvestitionsprozess

    Schritt 1

    Zugang zu exklusiven Gelegenheiten

    Schritt 2

    Wirtschaftlich-finanzielle Analyse jeder Investition

    Schritt 3

    Begleitung beim Kaufprozess

    Schritt 4

    Wir koordinieren und überwachen die Renovierung

    Schritt 5

    Integrales Mietmanagement

    Schritt 6

    Unterstützung beim Deinvestitionsprozess

    Formular ausfüllen

    Verkaufte Immobilien

    Roses
    170.000€ Verkauft
    Roses

    Valencia

  • Investitionsmöglichkeit in Paterna, Valencia, mit einer hohen Nachfrage nach geräumigen Wohnungen.
  • Es wird ein IRR von über 17% und ein Vermögensgewinn von über 60.000€ geschätzt, was weit über dem Durchschnitt der Region liegt.
  • Wir schlagen zwei Investitionsstrategien vor: Vermietung zur Erzielung stabiler langfristiger passiver Einnahmen oder Verkauf nach einigen Jahren.
  • Es handelt sich um eine Wohnung im zweiten Stock mit Aufzug, komplett nach außen gelegen, mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern und Balkon, besonders attraktiv für Familien.
    • Pablo Ortiz
    190.000€ Verkauft
    Pablo Ortiz

    Madrid

  • Exklusives Bestandsobjekt bestehend aus einer einzigen Immobilie mit 3 Schlafzimmern und 1 Bad im Bezirk Usera.
  • Ideal für Investitionen, die auf stabile Mieteinnahmen abzielen, oder zur Vermietung für einige Jahre mit anschließendem Verkauf, wodurch ein IRR von über 15% erzielt wird (gehebeltes Szenario auf 7 Jahre).
  • Die geplante Renovierung umfasst die Erneuerung der Böden, Malerarbeiten, Austausch von Küchenmöbeln und Haushaltsgeräten, Austausch der Fenster, Sanitäranlagen und die Schaffung eines dritten Schlafzimmers.
    • Archiduque Carlos
    180.000€ Verkauft
    Archiduque Carlos

    Valencia

  • Exklusives Bestandsobjekt bestehend aus einer einzigen Immobilie mit 3 Schlafzimmern, 1 Bad und Wohnzimmer mit Terrasse, mit einer geschätzten jährlichen Nettorendite von 5,1%.
  • Ideal für Investitionen, die auf stabile Erträge abzielen, oder zur Vermietung für einige Jahre und anschließendem Verkauf, um einen IRR von über 18% zu erzielen (Verkaufsszenario nach 7 Jahren).
  • Die Renovierung wird die Wohnung modernisieren, ihre Qualität verbessern und sie an die aktuellen Marktanforderungen anpassen.
  • Wohninvestition im Viertel Patraix in Valencia, einer der dynamischsten Zonen des Immobilienmarktes der Stadt.
    • Xirivella
    150.000€ Verkauft
    Xirivella

    Valencia

  • Wohnung im 4. Stock mit Aufzug, verfügt derzeit über 3 Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer mit Terrasse, eine separate Küche und 1 Badezimmer.
  • Die Immobilie erfordert eine kosmetische Renovierung ohne bauliche Veränderungen, was Kosten und Fristen reduziert und die Anpassung an aktuelle Marktanforderungen erleichtert.
  • Das begrenzte Angebot an Mietwohnungen in der Region sichert zusammen mit der starken Nachfrage eine schnelle und langfristig stabile Vermietung.
    • Vallecas
    175.000€ Verkauft
    Vallecas

    Madrid

  • Außenwohnung im 3. Stock ohne Aufzug: drei Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, separate Küche und ein Badezimmer.
  • Die hohe Mietnachfrage in der Gegend, kombiniert mit einem begrenzten Angebot an renovierten Wohnungen, begünstigt eine schnelle Absorption des Vermögenswerts und stabile Mieteinnahmen.
  • Das Objekt benötigt eine kosmetische Modernisierung ohne strukturelle Eingriffe, was eine Kostenkontrolle ermöglicht, die Ausführungszeiten verkürzt und die Wohnung an aktuelle Marktstandards anpasst.
    • Manilva
    690.000€ Verkauft
    Manilva

    Málaga

  • Gelegen in einer der zukunftsträchtigsten Zonen der Costa del Sol.
  • Das Projekt zeichnet sich durch die Integration eines Kulturraums aus, der der Aufwertung der römischen Ausgrabungsstätte von Manilva gewidmet ist und so eine einzigartige Verbindung zwischen Erbe und Moderne schafft.
  • Neubauwohnung mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern, inklusive Garagenstellplatz und Abstellraum, in erster Strandlinie.
  • Aufgrund ihrer strategischen Lage, der expandierenden Umgebung und des Produktprofils positioniert sich dieses Projekt als hochliquider Vermögenswert mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial, ideal sowohl als Investition als auch zur Eigennutzung.

    • Urbanitae
    Direct Investments

    Investieren Sie mit Urbanitae direkt in Immobilien
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    Der Service Direct Investments stellt keine regulierte Crowdfunding-Aktivität gemäß der Verordnung (EU) 2020/1503 dar und unterliegt nicht der Genehmigung oder Aufsicht der CNMV.

    Häufig gestellte Fragen

    Bei Direct Investments erwirbt der Investor direkt eine bestimmte Immobilie und wird zu 100% deren Eigentümer. Bei Crowdfunding-Projekten hingegen beteiligt sich der Investor zusammen mit anderen an einer strukturierten Transaktion, in der Regel über eine Zweckgesellschaft (SPV), ohne direkter Eigentümer einer Immobilie zu sein.

    Der Unterschied liegt nicht nur im Format, sondern auch im Engagement: Bei Direct Investments gibt es direktes Eigentum, höhere Konzentration und mehr Kontrolle; beim Crowdfunding ist die Investition stärker diversifiziert und die Verwaltung wird immer vollständig delegiert.

    Zudem begleitet Urbanitae den Investor bei Direct Investments während des gesamten Prozesses, um den Zugang zu ausgewählten Gelegenheiten zu erleichtern und die operative Komplexität zu reduzieren.

    Der wesentliche Mehrwert von Urbanitae Direct Investments besteht darin, das direkte Eigentum an einer Immobilie mit einer umfassenden professionellen Begleitung zu kombinieren.

    Dies umfasst die Identifizierung und Analyse von Gelegenheiten, die Unterstützung beim Kaufprozess und, falls zutreffend, die Koordination notwendiger Dienstleistungen für die Anpassung, Bewirtschaftung und Überwachung des Vermögenswerts. Das Ziel ist es, dem Investor den Zugang zu einer Direktinvestition mit wesentlich weniger operativem Aufwand zu ermöglichen, als wenn er diese allein durchführen würde.

    Darüber hinaus liegt ein wesentlicher Teil des Wertes darin, dem Investor zu helfen, klug einzukaufen: Es geht nicht nur darum, auf die geschätzte Rendite zu achten, sondern auch auf den Einstiegspreis, die Lage, die Mietnachfrage und das langfristige Potenzial des Objekts.

    Urbanitae Direct Investments begleitet den Investor beim integralen Management des Vermögenswerts und koordiniert den Prozess über spezialisierte strategische Partner mit nachgewiesener Erfolgsbilanz.

    Je nach Fall kann dies Dienstleistungen wie Renovierung, Vermietung, Immobilienverwaltung und die Beziehung zu Lieferanten umfassen. Auf diese Weise kann eine Investition, die normalerweise ein aktives Engagement des Eigentümers erfordern würde, zu einer weitaus passiveren Erfahrung werden.

    Neben dem Kaufpreis der Immobilie müssen weitere mit der Investition verbundene Kosten berücksichtigt werden. Zu den üblichsten gehören Erwerbsnebenkosten wie Notar, Grundbuch und Steuern; Renovierungskosten, falls erforderlich; sowie Kosten im Zusammenhang mit der Bewirtschaftung des Vermögenswerts wie Instandhaltung, Versicherungen, Verwaltung oder Mietmanagement.

    Gegebenenfalls können auch Kosten anfallen, die an Dienstleistungen Dritter für die Strukturierung, Anpassung oder Verwaltung der Investition gebunden sind. Daher ist es wichtig, jede Gelegenheit unter Berücksichtigung nicht nur des Kaufpreises, sondern der Gesamtkosten der Investition zu analysieren.

    Ja, in einigen Fällen ist es möglich, die Investition durch eine Bankfinanzierung zu ergänzen. Dies kann die Effizienz des vom Investor eingebrachten Kapitals verbessern, erhöht jedoch auch die Komplexität und das finanzielle Risiko der Transaktion.

    Die Verfügbarkeit und die Bedingungen der Finanzierung hängen vom Vermögenswert, dem Marktmoment und dem Profil des Investors ab. In jedem Fall sollte bedacht werden, dass eine Finanzierung die Rendite, aber auch die Verluste hebeln kann, weshalb sie mit Vorsicht geprüft werden sollte.

    Haben Sie noch Fragen? Besuchen Sie unseren Bereich für Häufig gestellte Fragen, klären Sie Ihre Zweifel und investieren Sie mit Vertrauen in Urbanitae. Wir sind hier, um Sie bei jedem Schritt zu begleiten!

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