Urbanitae
Direct Investments

Urbanitae Direct Investments est la ligne de métier d'Urbanitae qui permet d'investir directement dans des propriétés individuelles (logements neufs ou de seconde main) avec une analyse et une gestion professionnelles. Elle est conçue pour les investisseurs qui souhaitent devenir propriétaires à 100 % d'actifs immobiliers sans assumer la complexité opérationnelle liée à leur recherche, achat, location ou vente ultérieure.

Accédez à des opportunités d'investissement immobilier analysées selon des critères professionnels.
Investissez dans des actifs ayant un potentiel de rentabilité et de valeur ajoutée.
Actifs sélectionnés (neufs ou seconde main) présentant un net avantage concurrentiel.

Complétez le formulaire avec vos coordonnées

Nous vous accompagnons dans le processus, sans aucun engagement.

Propriétés disponibles

District de Nervión Seconde main

365 000€ Disponible

Federico García Lorca

Séville

Opportunité d'investissement à Séville, il s'agit d'une promotion de nouvelle construction achevée située au 3 de la rue Federico García Lorca. C'est un actif tangible disponible pour une remise immédiate, situé dans une zone stratégique avec une demande consolidée.
Le logement comprend 3 chambres et 2 salles de bain et se distingue par son design avant-gardiste et sa haute efficacité énergétique. La propriété compte 120 m².
Un produit idéal pour les investisseurs recherchant la sécurité patrimoniale et la génération de revenus dès le premier jour, en optimisant le rendement sans temps d'attente, ainsi que pour ceux qui souhaitent l'utiliser comme résidence principale.

Rendement 5,7% Local de rendement

770 000€ Disponible

Local commercial Getafe

Getafe, Madrid

L'opération consiste en l'acquisition d'un local commercial dans une zone consolidée de Getafe, actuellement loué à Dia Retail España.
Le contrat a été signé en 2021 et a une durée d'environ 15 ans, apportant une grande visibilité et une stabilité des revenus à long terme.
Le locataire présente un profil solide, avec une faible rotation des locaux et un investissement déjà réalisé pour l'aménagement, ce qui réduit le risque de vacance.
Il s'agit d'un investissement passif, le locataire assumant la majeure partie des coûts opérationnels.

Décote 50 000€ Nouvelle construction

939 925 - 1 217 382€ Disponible

Gavà Mar

Barcelone

Opportunité d'investissement stratégique à Gavà Mar, avec une décote directe de 50 000 € sur chaque unité par rapport au prix du marché.
Logements de haut standing avec 3 chambres, de grandes baies vitrées et de spacieuses terrasses, piscine, jardin, places de garage et débarras, situés à quelques mètres de la plage.
Gavà Mar est une enclave résidentielle exclusive et consolidée sur la côte de Barcelone, qui se distingue par sa faible densité et ses vastes espaces verts. La zone offre une grande qualité de vie et un attrait particulier pour un profil résidentiel exclusif, tant national qu'international.

Rentabilité 7% Nouvelle construction

205 000-210 000€ Disponible

Kora Volta

Barcelone

Appartements hôteliers neufs au sein du complexe Kora Volta (Sant Adrià), à partir de 205 000 €, conçus pour des séjours temporaires et gérés par un opérateur spécialisé, un modèle d'investissement 100 % passif. Rentabilité d'environ 7 % net par an, et revenu minimum garanti de 4 % net par an.
Des réductions sont offertes pour l'achat de plusieurs appartements pour les personnes acquérant plus d'une unité.
Le complexe comptera 270 appartements et 1 000 m² de zones communes (piscine, salle de sport et coworking), un produit différentiel dans le segment du flex living situé dans un emplacement stratégique de Barcelone, à côté du district 22@.

Rentabilité 7% Nouvelle construction

233 000€ Disponible

Kora Lumen

Madrid

Appartements hôteliers neufs au sein du complexe Kora Lumen (Madrid), conçus pour des séjours temporaires, gérés par un opérateur spécialisé, un modèle d'investissement 100 % passif. Rentabilité d'environ 7 % net par an, et revenu minimum garanti de 4 % net par an.
Situé dans le district technologique MadBit, à côté de l'IFEMA, de l'aéroport Adolfo Suárez Madrid-Barajas et du stade Metropolitano.
Kora Lumen comptera 325 unités et près de 3 000 m² de zones communes (piscine et solarium, salle de sport, coworking, restauration et espaces sociaux), des éléments qui renforcent la compétitivité et la capacité d'occupation du complexe.

Décote 9,5% Nouvelle construction

560 000-720 000€ Disponible

Embajadores 199

Madrid

Opportunité d'investissement à Madrid, promotion de nouvelle construction rue Embajadores 199 (Arganzuela). Trois unités exclusives, de 2 et 3 chambres, avec de très hautes prestations, toutes équipées de garage, débarras et services tels que piscine, salle de sport et espaces verts, ce qui garantit une forte demande tant à la vente qu'à la location.
Les logements sont proposés en accès exclusif et anticipé, avec une décote de 9,5 % par rapport au marché.
Le marché d'Arganzuela présente un net déséquilibre entre l'offre et la demande, avec des revalorisations supérieures à 55 % depuis 2021, renforçant la solidité de l'investissement.

Décote 9% Nouvelle construction

290 000-465 000€ Disponible

Benasque

Huesca

Promotion résidentielle de 86 logements à Benasque (Huesca), située dans l'une des destinations les plus exclusives et les plus attractives des Pyrénées.
L'investissement est réalisé dans une phase initiale du projet, permettant d'accéder à des prix d'entrée particulièrement attractifs, avec une décote de 9 % par rapport au marché.
Une opportunité unique d'acquérir un bien neuf dans une région où l'offre est très faible et la demande élevée, positionnant cet actif de manière très compétitive. Son emplacement et ses caractéristiques en font un produit idéal pour le plaisir personnel et l'exploitation locative en hiver comme en été, avec une demande soutenue et attrayante.

Qu'est-ce que Direct Investments ?

Avec Urbanitae Direct Investments, vous pouvez investir dans le secteur immobilier. Achetez des appartements neufs ou de seconde main dans des villes comme Madrid, Valence, Málaga, entre autres. Sélectionnés par des spécialistes qui vous accompagneront à chaque étape, de la réservation à la location. Nous vous accompagnons dans chaque situation.

Étape 1

Accès anticipé et exclusif aux opportunités

Étape 2

Analyse économique et financière de chaque investissement

Étape 3

Réservation et achat

Étape 4

Suivi et mise à jour de la promotion

Étape 5

Soutien dans le processus de désinvestissement

Étape 1

Accès à des opportunités exclusives

Étape 2

Analyse économique et financière de chaque investissement

Étape 3

Accompagnement dans le processus d'achat

Étape 4

Nous coordonnons et suivons la rénovation

Étape 5

Gestion locative globale

Étape 6

Soutien dans le processus de désinvestissement

Propriétés vendues

170 000€ Vendu

Roses

Valence

Opportunité d'investissement à Paterna, Valence, avec une forte demande de logements spacieux.
Un TRI supérieur à 17 % et une plus-value supérieure à 60 000 € sont estimés, bien au-dessus de la moyenne de la zone.
Nous proposons deux stratégies d'investissement : la location pour générer des revenus passifs stables à long terme, ou la revente après quelques années.
Il s'agit d'un deuxième étage avec ascenseur, totalement extérieur, avec quatre chambres, deux salles de bain et un balcon, particulièrement attractif pour les familles.

190 000€ Vendu

Pablo Ortiz

Madrid

Exclusivité de seconde main composée d'une unique propriété de 3 chambres et 1 salle de bain, située dans le quartier d'Usera.
Idéal pour un investissement orienté vers des revenus stables ou pour louer pendant quelques années et vendre ensuite, obtenant un TRI supérieur à 15 % (scénario avec effet de levier sur 7 ans).
La rénovation prévue comprend le changement de sol, la peinture, le remplacement du mobilier de cuisine et des appareils électroménagers, le changement des fenêtres, la plomberie et la création d'une troisième chambre.

180 000€ Vendu

Archiduque Carlos

Valence

Exclusivité de seconde main composée d'une unique propriété de 3 chambres, 1 salle de bain et salon avec terrasse, avec une rentabilité annuelle nette estimée à 5,1 %.
Idéal pour un investissement orienté vers des revenus stables ou pour louer pendant quelques années et revendre ensuite, obtenant un TRI supérieur à 18 % (scénario de vente sur 7 ans).
La rénovation modernisera le logement, améliorant ses prestations et l'adaptant aux demandes actuelles du marché.
Investissement résidentiel dans le quartier de Patraix, à Valence, l'une des zones les plus dynamiques du marché immobilier de la ville.

150 000€ Vendu

Xirivella

Valence

Logement au quatrième étage avec ascenseur, comprenant actuellement 3 chambres, un salon-salle à manger avec terrasse, une cuisine indépendante et 1 salle de bain.
Le logement nécessite une rénovation de rafraîchissement, sans modification structurelle, ce qui réduit les coûts et les délais tout en facilitant son adaptation aux demandes actuelles du marché.
L'offre limitée de logements à louer dans la zone, combinée à une forte demande, assure une location rapide et stable dans le temps.

175 000€ Vendu

Vallecas

Madrid

Logement extérieur au 3e étage sans ascenseur : trois chambres, salon-salle à manger, cuisine indépendante et une salle de bain.
La forte demande locative dans la zone, associée à une offre limitée de biens rénovés, favorise une absorption rapide de l'actif et une stabilité des loyers.
L'actif nécessite une rénovation de mise à jour, sans intervention structurelle, permettant de maîtriser les coûts, de réduire les délais d'exécution et d'adapter le logement aux normes actuelles du marché.

690 000€ Vendu

Manilva

Málaga

Situé dans l'une des zones ayant la plus forte projection de la Costa del Sol.
Le projet se distingue par l'intégration d'un espace culturel dédié à la mise en valeur du site romain de Manilva, créant ainsi un lien unique entre patrimoine et modernité.
Logement neuf comprenant 3 chambres et 2 salles de bain, avec place de garage et débarras inclus, en première ligne de plage.
Par son emplacement stratégique, son environnement en pleine expansion et son profil de produit, cette promotion se positionne comme un actif à forte liquidité et à fort potentiel de plus-value, idéal tant pour l'investissement que pour un usage résidentiel propre.

Questions fréquentes

Avec Direct Investments, l'investisseur acquiert directement une propriété spécifique et en devient propriétaire à 100 %. En revanche, dans les projets de crowdfunding, l'investisseur participe avec d'autres à une opération structurée, généralement par le biais d'une société ad hoc (SPV), sans être titulaire direct d'un bien immobilier.

La différence ne réside pas seulement dans le format, mais aussi dans l'implication : Direct Investments offre une propriété directe, une plus grande concentration et un meilleur contrôle ; dans le crowdfunding, l'investissement est plus diversifié et la gestion est toujours entièrement déléguée.

De plus, avec Direct Investments, Urbanitae accompagne l'investisseur tout au long du processus afin de faciliter l'accès aux opportunités sélectionnées et de réduire la complexité opérationnelle.

La principale valeur ajoutée d'Urbanitae Direct Investments est de combiner la propriété directe d'un logement avec un accompagnement professionnel complet.

Cela comprend l'identification et l'analyse des opportunités, l'aide au processus d'achat et, le cas échéant, la coordination des services nécessaires à la rénovation, l'exploitation et le suivi de l'actif. L'objectif est de permettre à l'investisseur d'accéder à un investissement direct avec une charge opérationnelle bien moindre que s'il le réalisait par lui-même.

De plus, une partie essentielle de la valeur réside dans l'aide apportée à l'investisseur pour bien acheter : il ne s'agit pas seulement de regarder le rendement estimé, mais aussi le prix d'entrée, l'emplacement, la demande locative et le potentiel de l'actif à long terme.

Urbanitae Direct Investments accompagne l'investisseur dans la gestion globale de l'actif, en coordonnant le processus par l'intermédiaire de partenaires stratégiques spécialisés et dotés d'une expérience reconnue.

Selon les cas, cela peut inclure des services tels que la rénovation, la mise en location, la gestion immobilière et la relation avec les fournisseurs. De cette manière, un investissement qui exigerait normalement une implication active de la part du propriétaire peut devenir une expérience beaucoup mais passive.

En plus du prix d'achat du bien immobilier, il faut tenir compte d'autres coûts liés à l'investissement. Parmi les plus courants figurent les frais d'acquisition, tels que les frais de notaire, d'enregistrement et les taxes ; les coûts de rénovation, si nécessaire ; et les frais liés à l'exploitation de l'actif, tels que l'entretien, les assurances, l'administration ou la gestion locative.

Le cas échéant, il peut également y avoir des coûts liés aux services fournis par des tiers pour structurer, adapter ou gérer l'investissement. C'est pourquoi il est important d'analyser chaque opportunité en considérant seulement le prix d'achat, mais le coût total de l'investissement.

Oui, dans certains cas, il est possible de compléter l'investissement par un financement bancaire. Cela peut améliorer l'efficacité du capital apporté par l'investisseur, bien que cela augmente également la complexité et le risque financier de l'opération.

La disponibilité et les conditions de financement dépendront de l'actif, de l'état du marché et du profil de l'investisseur. En tout état de cause, il convient de rappeler que le financement peut amplifier la rentabilité, mais aussi les pertes, et doit donc être évalué avec prudence.

Vous avez encore des questions ? Accédez à notre section Questions fréquentes, dissipez vos doutes et commencez à investir en toute confiance avec Urbanitae. Nous sommes là pour vous guider à chaque étape !

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