Professionnalisez vos
investissements immobiliers

Investissez dans l'immobilier comme les grands fonds

Le secteur immobilier offre un équilibre optimal entre rentabilité et risque. Avec Urbanitae, vous pouvez ajouter à votre portefeuille les meilleures opportunités d'investissement hors marché de toute l'Europe, ciblant des projets immobiliers à forte valeur ajoutée dans une fourchette de 3 à 25 millions d'euros.

L'activité d'Urbanitae en tant que prestataire de services de financement participatif est régie par la réglementation européenne – le Règlement (UE) 2020/1503 et la Directive (UE) 2020/1504. En outre, nous opérons sous la supervision de la Commission nationale du marché des valeurs mobilières (CNMV), l'organisme chargé de surveiller et d'inspecter les marchés boursiers espagnols et leurs acteurs.

Si vous êtes un family office ou un investisseur à patrimoine élevé (HNWI), Urbanitae vous permet également de co-investir dans les projets de la plateforme, en accédant à des opportunités sélectionnées et suivies par une équipe de professionnels hautement spécialisés.

+14%*

Taux de rendement interne annuel (TRI) obtenu

+375M€

Investissements gérés sur notre plateforme

18 mois

Durée moyenne des investissements

*La moyenne pondérée des rendements annualisés de nos projets terminés. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Avantages de l’investissement immobilier à forte valeur ajoutée

Le secteur immobilier offre stabilité et faible corrélation avec les marchés financiers. Contrairement à l'investissement traditionnel dans l'habitat, l'investissement en promotion immobilière présente des avantages supplémentaires :

Réserve de valeur

La principale valeur réside dans le terrain acquis, qui a tendance à s'apprécier avec le temps. Un collatéral tangible soutient l'investissement. Dans le pire des cas, la vente du terrain pourrait permettre de récupérer le capital, parfois même avec une plus-value.

Rendements à deux chiffres

Nous réalisons des investissements non endettés en promotion immobilière, une activité avec des marges comprises entre 15% et 20% par an, sur des périodes relativement courtes : 2 à 3 ans.

Actifs hors marché

Nous donnons accès à des projets exclusifs, disponibles uniquement sur notre plateforme, approuvés au préalable par notre comité d'investissement. Ces projets sont sélectionnés après vérification de l’historique et de la solvabilité des promoteurs via une triple diligence : commerciale, juridique et technique.

Avantages pour les investisseurs d'Urbanitae

Conseil spécialisé

Certaines décisions se prennent mieux avec l'aide de professionnels. Chaque investisseur bénéficie d'un conseiller personnel dont l'objectif est d'aider à atteindre les meilleurs résultats.

Avantages fiscaux

Dans les projets en equity, les personnes morales – entreprises, family offices, etc. – détenant une participation de 5 % ou plus dans le projet sont exonérées d'impôt sur les sociétés sur les bénéfices. Par conséquent, la rentabilité financière et fiscale peut être jusqu'à 30 % supérieure à celle d'autres investissements purement financiers.

Nos Projets

Voici quelques exemples de projets réalisés sur Urbanitae.

Plus-value

Cadix | Projet Pinares II

Secteur : Résidentiel
Promoteur: Fenext

414 investisseurs

Estimation
43% de rendement
20% TRI
24 mois

Realidad
58% de rendement
23,1% TRI
27 mois

Pinares II est la deuxième phase du projet Pinares, une promotion de logements neufs à El Puerto de Santa María (Cadix). Le succès de la première phase a conduit à la seconde, comprenant 16 unités, dont 11 étaient réservées au moment de l'investissement.

Dette

S. Seb. de los Reyes | Projet Tánger

Secteur : Résidentie
Promoteur: Edifik

426 investisseurs

Estimation
21,9% de rendement
17,5 TRI
15 mois

Réalité
23,6% de rendement
17,2% TRI
16 mois

Le projet Tánger a consisté à rénover un bâtiment des années 1980 situé dans le centre historique de San Sebastián de los Reyes (Madrid) pour le transformer en 16 unités : huit lofts et huit logements conventionnels, avec 70 % des unités pré-vendues.

Revenus locatifs

Álava | Projet Librería Vitoria

Secteur : Commercial
Promoteur: Rubica

457 investisseurs

Estimation
5,6% de rendement
anual
60 meses

Réalité
5.6% de rendement
(-)

Actuellement en cours, le projet Librería Vitoria a consisté en l'acquisition d'un local commercial loué depuis plus de 20 ans à Casa del Libro. La stratégie prévoit un dividende net de 5,6 % par an, distribué trimestriellement, et des plus-values à partir de la troisième année.

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