Edificios sostenibles, más que una tendencia en el sector inmobiliario

La sostenibilidad es hoy un componente estratégico en todos los sectores de actividad de una economía. Por eso, la edificación sostenible es uno de los pilares de las regulaciones y los planes de eficiencia energética comunitarios, en los que los edificios nuevos tienen un papel destacado. De hecho, la sostenibilidad comienza a pesar en las decisiones de compra de vivienda. En Urbanitae, hemos contribuido a desarrollar casi 5.000 viviendas en España y Portugal gracias a las inversiones de cientos de miles de ahorradores. Pero ¿qué es exactamente un edificio sostenible? ¿Cómo afecta la sostenibilidad al valor de bloques de edificios y viviendas?

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¿Qué es un edificio sostenible?

Un edificio sostenible se caracteriza por su bajo consumo energético, el uso de materiales reciclables y la integración de tecnologías como paneles solares y sistemas de gestión inteligente. Hablamos de edificio sostenible cuando ha sido diseñado y construido para minimizar su impacto ambiental y maximizar la eficiencia en el uso de recursos. Para ser totalmente sostenible, un edificio debería satisfacer estos criterios:

Acreditar un certificado de eficiencia energética que garantice un bajo consumo energético.

Emplear materiales reciclables y de bajo impacto ambiental.

Incorporar sistemas de energía renovable, como paneles solares.

Contar con sistemas de gestión inteligente que optimicen el consumo de agua y electricidad.

Cumplir con estándares internacionales de sostenibilidad como LEED, BREEAM o DGNB.

Regulaciones y certificaciones de sostenibilidad en Europa

El 85% de los edificios de la Unión Europea se construyeron antes de 2000 y, entre ellos, el 75% presenta un bajo rendimiento energético. Actuar sobre la eficiencia energética de los edificios es, por tanto, clave para ahorrar energía, reducir las facturas de los ciudadanos y las pequeñas empresas y lograr un parque inmobiliario de cero emisiones y totalmente descarbonizado de aquí a 2050.

40%

del consumo final de energía¹

36%

de las emisiones de gases de efecto invernadero²

80%

de los edificios en España son ineficientes³

43,5 años

es la edad media del parque inmobiliario español⁴

¹ Fuente: https://energy.ec.europa.eu/topics/energy-efficiency/energy-efficient-buildings/energy-performance-buildings-directive_en#key-facts-on-energy-and-eu-buildings.
² Ibídem.
³ Fuente: https://euroefe.euractiv.es/section/energia/news/80-por-ciento-inmuebles-espana-ineficientes-energeticamente-antiguedad/.
⁴ Fuente: https://fainmo.es/estudio-de-la-fai-sobre-la-edad-del-parque-de-vivienda-usada-en-espana/.

En Europa, las regulaciones en materia de eficiencia energética han evolucionado para garantizar que los nuevos desarrollos cumplan con los más altos estándares. La Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios (EPBD) es uno de los marcos normativos más importantes y tiene como objetivo reducir las emisiones y mejorar el rendimiento energético de los edificios. Esta normativa exige que los inmuebles cuenten con un certificado de eficiencia energética y que se implementen medidas para lograr un consumo casi nulo.

Así, certificaciones como LEED, BREEAM Certification o DGNB aseguran que los edificios cumplan con criterios estrictos de sostenibilidad, desde el diseño y la construcción hasta su operación y mantenimiento. Estas certificaciones evalúan aspectos clave como la eficiencia en el uso de recursos, la gestión de residuos y la calidad ambiental interior, contribuyendo a un entorno más saludable y sostenible.

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)

Evalúa criterios de sostenibilidad como el uso eficiente de recursos y la innovación en el diseño.

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method)

Amplia cobertura en Europa, evaluando desde el diseño hasta el mantenimiento de los edificios.

DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen)

Popular en Alemania y en expansión por Europa, evalúa la sostenibilidad desde un enfoque holístico.

Crece la demanda de edificios verdes y energéticamente eficientes

La última edición del Observatorio UCI sobre Vivienda y Sostenibilidad revela que, en España, el 77,8% de los compradores de vivienda tienen en cuenta la sostenibilidad en el proceso de compra. La proporción ha aumentado en dos puntos desde 2023. Ahora bien, para seis de cada diez compradores no es determinante: solo el 18% considera la sostenibilidad un requisito para la compra.

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Los inmuebles que poseen un certificado de eficiencia energética de la vivienda o una etiqueta de eficiencia energética destacan en el mercado por sus menores costes operativos y su atractivo para los inversores interesados en inversiones sostenibles. Este tipo de construcciones no solo responden a una demanda creciente, sino que también representan una solución a largo plazo para cumplir con las ayudas a la eficiencia energética y otros incentivos gubernamentales.

Crowdfunding para impulsar la obra nueva

La construcción de obra nueva puede impulsar de manera decisiva la transformación sostenible del parque de viviendas. Las nuevas promociones suelen mejorar notablemente el desempeño medioambiental de los edificios más antiguos. En cada vez más casos, la sostenibilidad, además, tiene un papel director en el diseño y la propia construcción de los proyectos inmobiliarios.

Desde Urbanitae, hemos contribuido al desarrollo de más de 4.800 viviendas nuevas en España y Portugal. Algunos de estos proyectos destacan por sus credenciales verdes: el residencial Allonbay Village es el primer proyecto certificado mediante el esquema BREEAM Urbanismo en España por su sostenibilidad. Además, nuestro primer proyecto en Francia, el edificio de oficinas Le Marjolin, cuenta con la etiqueta BBC Effinergie rénovation por su eficiencia energética.

En definitiva, el mercado inmobiliario en España y en el resto de Europa está evolucionando rápidamente hacia un enfoque más sostenible, no solo por el cumplimiento de las regulaciones, sino porque los edificios sostenibles representan una opción de inversión que combina rentabilidad y responsabilidad. Las inversiones sostenibles no solo responden a la demanda actual, sino que aseguran un futuro más verde y eficiente para todos.

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