Urbanitae. Reembolsos aos investidores

Com mais de projetos financiados, a Urbanitae reembolsou mais de M€ aos seus investidores, com uma rentabilidade anual média superior a .

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Gráfico de reembolsos

Em 2025, a Urbanitae reembolsou aos seus investidores pouco mais de 100 milhões de euros, superando os resultados do ano anterior em cerca de 150%.

No total, já reembolsámos mais de milhões de euros a mais de investidores. São números que deixam clara a rentabilidade que a Urbanitae pode oferecer e o rigor com que selecionamos oportunidades de investimento com a melhor combinação de rentabilidade e risco.

Os projetos reembolsados pela Urbanitae incluem tanto operações de dívida como de equity, com prazos médios de reembolso entre 29 e 13 meses, respetivamente.

Se tivermos em conta os projetos que foram integralmente reembolsados – os que já terminaram – falamos de uma rentabilidade média anual (TIR) superior a . Nenhum deles resultou em perdas para o investidor.

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Projetos da Urbanitae reembolsados

Cádis | Projeto Pinares II

Mais-valia

Setor residencial

Gestor: Carpio Capital (Fenext)

Financiado em setembro de 2020

502.500 €

414 investidores

Estimativa

43% rentabilidade
20% TIR
24 meses

Realidade

58% rentabilidade
23,1% TIR
27 meses

Pinares II é a segunda fase do projeto Pinares, uma promoção de moradias geminadas de construção nova em El Puerto de Santa María (Cádis). O sucesso da primeira fase impulsionou a segunda, composta por 16 unidades, das quais 11 já estavam reservadas no momento do investimento.

O bom desempenho do promotor, apesar das dificuldades da pandemia de Covid, traduziu-se em resultados excelentes. Uma rentabilidade de mais de 50% com um atraso de apenas três meses sobre o prazo previsto.

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Barcelona | Projeto The Haus

Mais-valia

Setor comercial

Gestor: Psquared

Financiado em julho de 2021

1.850.000 €

665 investidores

Estimativa

17% rentabilidade
12% TIR
15 meses

Realidade

21,3% rentabilidade
29% TIR
9 meses

Um espaço único na cidade de Barcelona, escolhido tanto pelo futebolista Neymar como pela prestigiada Dior, foi o cenário do projeto The Haus. Pela mão da Psquared, os investidores da Urbanitae aportaram 1,8 milhões de euros para transformar um edifício de escritórios de 630 metros quadrados num espaço flexível adaptado às necessidades atuais. O resultado foi uma rentabilidade maior em quase metade do prazo.

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Centro de Madrid | Projeto Local Prime

Rendas

Setor comercial

Gestor: Falcons Real Estate

Financiado em fevereiro de 2024

2.373.000 €

864 investidores

Estimativa

6,15% rentabilidade
5% TIR
60 meses

Realidade

13,9% rentabilidade
14,71% TIR
23 meses

Sob a estratégia de rendas, o Local Prime consistiu na aquisição de um espaço comercial arrendado a uma insígnia de luxo na esquina das ruas Lagasca e Ortega y Gasset, em Madrid. O inquilino tinha assinado um contrato de arrendamento com um período de fidelização de 10 anos, indexado ao IPC. Embora as rendas geradas não tenham sido distribuídas ao investidor, foi feito um reembolso parcial em janeiro de 2025 e o projeto terminou em dezembro desse mesmo ano, num prazo ponderado de 12 meses e com uma rentabilidade TIR próxima dos 15%.

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Benefícios de investir com a Urbanitae:

Desde 500€: investimento imobiliário realmente acessível

Investir no setor imobiliário não tem de ser exclusivo de grandes fortunas. Na Urbanitae pode começar a partir de apenas 500 euros, o que permite que praticamente qualquer investidor aceda a oportunidades que tradicionalmente estavam reservadas a investidores profissionais. Além disso, não investe sozinho: em cada projeto co-investe juntamente com family offices, investidores institucionais e promotores com capital próprio.

Projetos que se adaptam ao investidor: equity e dívida

Cada investidor tem um perfil distinto e o investimento imobiliário não é exceção. Por isso, na Urbanitae oferecemos projetos de equity e de dívida, para que cada utilizador escolha a estratégia que melhor se enquadra nos seus objetivos, horizonte temporal e tolerância ao risco. O equity procura captar a mais-valia gerada pelo desenvolvimento ou reposicionamento de um ativo, enquanto a dívida prioriza a previsibilidade, com prazos definidos e uma taxa de juro acordada desde o início.

Como sei como estão a funcionar os projetos?

Investir também implica gerir a incerteza. Quando um projeto não evolui conforme o previsto, na Urbanitae não nos desentendemos: acompanhamos o projeto do primeiro ao último dia, trabalhando ao lado do promotor para proteger os interesses do investidor. Por isso, oferecemos três níveis de informação: um boletim mensal com o desempenho de todos os projetos (ativos e já finalizados); e, na área privada, um relatório trimestral elaborado juntamente com o gestor do projeto.

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Perguntas frequentes

Investir na Urbanitae é um processo 100% online. Basta registar-se, completar a verificação de identidade e dispor de saldo na plataforma. A partir daí, pode analisar os projetos disponíveis, assistir aos webinars informativos e decidir em quais investir a partir de 500 euros.

A rentabilidade depende do tipo de projeto e da sua estratégia (equity ou dívida). Historicamente, a TIR anualizada média dos projetos reembolsados situou-se acima dos 12%, embora cada investimento seja diferente e as rentabilidades passadas não garantam resultados futuros.

Os prazos e cenários são revistos de forma contínua. Quando surgem desvios, a Urbanitae trabalha ativamente com o promotor para reconduzir a situação e mantém o investidor informado com atualizações periódicas, relatórios trimestrais e comunicações específicas na área privada.

Os nossos números são públicos e estão no nosso site. Toda a informação sobre projetos em curso e já reembolsados está disponível de forma transparente. Além do boletim mensal global, cada investidor pode consultar na sua área privada os relatórios e comunicações detalhadas dos projetos em que participou.

Ainda tem perguntas? Aceda à nossa secção de Perguntas frequentes, tire as suas dúvidas e comece a investir com confiança na Urbanitae. Estamos aqui para guiá-lo em cada passo!