Invista em projetos de dívida com a Urbanitae

Retornos fixos, prazos definidos e máxima transparência

Os projetos de dívida da Urbanitae permitem-lhe participar no financiamento de empreendimentos imobiliários, contribuindo com capital para o promotor em troca de uma taxa de juro acordada desde o início. Estes investimentos são ideais para quem procura previsibilidade, controlo de risco e uma forma simples e acessível de investir no setor imobiliário.

Conheça a Urbanitae

O que é um projeto de dívida na Urbanitae?

Um projeto de dívida é uma operação na qual os investidores da Urbanitae fornecem financiamento a um promotor para cobrir uma necessidade específica do projeto imobiliário: a compra do terreno, a aquisição do ativo, o avanço das obras ou o reforço da liquidez numa fase que os bancos ainda não financiam.

Em muitos empreendimentos, os bancos exigem que o promotor tenha previamente contribuído com uma parcela significativa do seu próprio capital antes de conceder o empréstimo principal. A Urbanitae entra precisamente neste ponto: uma fase intermédia onde o apoio financeiro adicional desbloqueia o progresso do projeto.

Como investidor, não adquire a propriedade do imóvel nem participa no lucro final da transação. O seu papel é o de credor, com uma taxa de juro fixa desde o início e um prazo de pagamento estimado claramente definido, suportado por uma estrutura de garantia específica para cada projeto.

A devolução do empréstimo pode provir de diferentes vias habituais:

1. O refinanciamento bancário.

2. As pré-vendas ou o fluxo de caixa do projeto.

3. A venda do ativo, como ocorre em promoções unifamiliares ou moradias.

Na Urbanitae já financiámos mais de 230M€ em projetos de dívida em Espanha e Itália

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Vantagens de investir em dívida imobiliária

Investir em dívida imobiliária é uma forma de obter juros definidos num prazo concreto, participando em operações cuidadosamente selecionadas e estruturadas pela nossa equipa de investimento. É uma alternativa que combina a solidez do setor imobiliário com uma mecânica simples: fornecer financiamento e receber um retorno acordado.

Os projetos de dívida da Urbanitae costumam oferecer taxas de juro anuais num intervalo aproximado de 8% a 12%, em função do perfil de risco, das garantias e do prazo da operação. Desde o primeiro momento conhece a rentabilidade prevista, o prazo estimado de devolução e a forma como será calculado o retorno no vencimento do empréstimo.

Cada operação é apresentada com uma duração estimada clara, o que lhe permite planear com precisão quando recuperará o seu capital. Saber de antemão o horizonte temporal traz segurança e ajuda a construir uma estratégia ordenada de investimento.

Nos projetos de dívida não participa no lucro final da operação, o que significa que a sua rentabilidade não depende de quando o ativo é vendido nem da margem do promotor. O retorno é acordado contratualmente desde o início.

Todas as operações são analisadas em profundidade e, quando corresponde, são reforçadas com garantias adicionais: hipotecas, penhores de participações, cessões de crédito ou outros mecanismos orientados para mitigar riscos.

A dívida permite-lhe diversificar face ao equity imobiliário e face a ativos líquidos tradicionais. Ao não depender do resultado comercial final do projeto, traz uma descorrelação real dentro da sua carteira imobiliária.

Para quem é ideal a dívida imobiliária?

Este tipo de projetos costuma interessar especialmente a quem procura:

Juros definidos sem exposição comercial ao ativo.

Prazos de investimento claros.

Uma alternativa para diversificar dentro do imobiliário.

Um produto compreensível mesmo sem experiência prévia em investimento.

Um complemento a estratégias de equity ou a investimentos mais orientados ao longo prazo.

Porquê investir em dívida com Urbanitae

Acesso a partir de 500€ a operações de financiamento imobiliário profissionalmente estruturadas, sem necessidade de adquirir um ativo nem assumir a sua gestão.

Acesso a empréstimos imobiliários exclusivos, analisados sob uma perspetiva técnica, jurídica e financeira, e concebidos para oferecer juros definidos e risco limitado.

Acompanhamento em tempo real do projeto, com atualizações periódicas, webinars e comunicação transparente durante toda a vida do empréstimo.

Enquadramento regulado: A Urbanitae está registada na CNMV como plataforma de financiamento colaborativo, um ambiente seguro e supervisionado para os investidores.

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Invista com clareza e segurança em projetos de dívida estruturados profissionalmente. Faça crescer o seu dinheiro num ambiente transparente e regulado.