A Urbanitae é uma plataforma de crowdfunding imobiliário autorizada a operar na Europa, com presença em Espanha, Portugal, França e Itália. Descubra como investimos em projetos imobiliários internacionais, que mercados estamos a desenvolver e por que razão o modelo de coinvestimento imobiliário está a crescer na Europa.
Registe-se grátisNos últimos anos, o crowdfunding imobiliário converteu-se numa das principais alternativas de investimento imobiliário. A possibilidade de investir no setor imobiliário com quantias pequenas de dinheiro e aceder a rentabilidades atrativas com um nível de risco moderado impulsionou o crescimento do coinvestimento imobiliário em toda a Europa.
Assim, no fecho de 2025, o crowdfunding imobiliário na União Europeia (UE) continuou a consolidar o seu crescimento anual. A França mantém-se como o maior mercado em volume, seguida da Alemanha. Em Espanha, a liderança da Urbanitae, que concentra cerca de 60% do mercado, já fez alterar a fotografia do crowdfunding na Europa após fechar um ano recorde com 280 milhões de euros transacionados.
De facto, duas plataformas espanholas figuram entre as 25 maiores da UE por volume de financiamento. Após fechar 2025 com um recorde de mais de 280 milhões de euros transacionados, na Urbanitae cimentámos a nossa liderança em Espanha e reduzimos a distância face aos grandes players europeus.
A internacionalização, que arrancámos no final de 2022 com a autorização para operar na Europa, permitiu-nos expandir a nossa presença para a França, Portugal e Itália. Assim, os projetos fora de Espanha continuam a ganhar um peso estratégico sobre o financiamento total da Urbanitae, consolidando uma expansão europeia que aspiramos continuar a liderar ao longo de 2026.
A Urbanitae consolidou-se como o líder indiscutível do crowdfunding imobiliário em Portugal. Desde o início das nossas operações neste mercado, conseguimos bater todos os recordes de financiamento participativo do país após canalizar dezenas de milhões de euros através de milhares de investimentos independentes. De facto, na nossa trajetória destaca-se um marco histórico para o setor luso: o financiamento de um único projeto no valor de 5 milhões de euros, o limite máximo absoluto permitido pela regulamentação comunitária europeia, o que demonstra a enorme capacidade de captação da nossa plataforma e a maturidade da nossa comunidade.
O mercado imobiliário de luxo em Portugal vive um momento de auge global e representa um pilar fundamental na nossa estratégia de diversificação. Aproximadamente metade do capital financiado no país destina-se ao segmento residencial prime, uma aposta sólida em localizações exclusivas de Lisboa e do Porto. A par disso, o investimento em complexos de apartamentos turísticos de gama alta mobilizou um volume de financiamento extraordinário. Investir em Portugal com a Urbanitae oferece uma oportunidade única devido à incessante procura internacional e a uma escassez estrutural de habitação nova, garantindo excelentes perspetivas de rentabilidade.
A França representa o maior mercado de financiamento participativo por volume da Europa e um dos ambientes mais competitivos do continente. A nossa entrada neste país foi selada com uma operação de elevado impacto no segmento comercial: a aquisição de um edifício de escritórios arrendado em Levallois-Perret (Paris), um ativo premium avaliado em 23 milhões de euros no qual conseguimos angariar um ticket de financiamento de 2,5 milhões de euros em menos de meia hora graças à participação de cerca de 1.000 investidores. Este marco demonstrou a agilidade operacional da Urbanitae nas praças mais exigentes.
A nossa grande contribuição diferencial no exigente mercado francês reside na flexibilidade e no reforço do financiamento a promotores locais através da fórmula de equity (capital), além dos projetos tradicionais de dívida. Ao contrário das emissões de obrigações habituais no país, a estratégia de equity permite aos promotores libertar capitais próprios essenciais sem terem de incorrer em mais dívida bancária. Para os investidores, esta abordagem traduz-se numa via de diversificação numa das economias mais estáveis do mundo, proporcionando rentabilidades mais elevadas e condizentes com o valor acrescentado dos ativos comerciais e residenciais selecionados.
O que inicialmente delineámos como um desafio no nosso roteiro internacional é hoje uma realidade plenamente consolidada. A Itália deixou oficialmente de ser "o nosso próximo objetivo" para se tornar um mercado ativo onde o modelo da Urbanitae está firmemente implantado. Após analisar um ecossistema que apresentava excelentes oportunidades para o investimento mas que requeria soluções de financiamento mais ágeis e flexíveis, decidimos avançar aplicando todo o nosso expertise em projetos de equity e dívida, um terreno onde contamos com uma experiência sem rival na Europa.
No mercado italiano, o foco estratégico da Urbanitae orienta-se com muita força para o segmento residencial de superluxo e para o setor hoteleiro boutique. Um claro exemplo deste sucesso são as operações estruturadas em enclaves de prestígio internacional, como a cobiçada zona costeira de Forte dei Marmi (Toscana), financiando a reabilitação de moradias unifamiliares exclusivas e ativos turísticos de alto padrão. A Itália oferece um ambiente de investimento inigualável devido à escassez crónica deste tipo de produto imobiliário novo e ao forte apetite do comprador de elevado património, assegurando uma rápida rotação dos ativos e retornos muito elevados para os nossos coinvestidores.
Ainda tem dúvidas? Aceda à nossa secção de Perguntas frequentes, esclareça as suas dúvidas e comece a investir com confiança na Urbanitae. Estamos aqui para o guiar em cada etapa!