Urbanitae è una piattaforma di crowdfunding immobiliare autorizzata a operare in Europa, con una presenza in Spagna, Portogallo, Francia e Italia. Scopri come investiamo in progetti immobiliari internazionali, quali mercati stiamo sviluppando e perché il modello di co-investimento immobiliare sta crescendo in Europa.
Registrati gratisNegli ultimi anni, il crowdfunding immobiliare è diventato una delle principali alternative di investimento immobiliare. La possibilità di investire nel settore immobiliare con piccole somme di denaro e accedere a rendimenti interessanti con un livello di rischio moderato ha guidato la crescita del co-investimento immobiliare in tutta Europa.
Così, alla chiusura del 2025, il crowdfunding immobiliare nell'Unione Europea (UE) ha continuato a consolidare la sua crescita annuale. La Francia si conferma il mercato più grande per volume, seguita dalla Germania. In Spagna, la leadership di Urbanitae, che concentra circa il 60% del mercato, ha già modificato lo scenario del crowdfunding in Europa dopo aver chiuso un anno record con 280 milioni di euro transati.
In effetti, due piattaforme spagnole figurano tra le 25 più grandi dell'UE per volume di finanziamento. Dopo aver chiuso il 2025 con un record di oltre 280 milioni di euro transati, in Urbanitae abbiamo cementato la nostra leadership in Spagna e ridotto la distanza con i grandi player europei.
L'internazionalizzazione, avviata a fine 2022 con l'autorizzazione a operare in Europa, ci ha permesso di ampliare la nostra presenza in Francia, Portogallo e Italia. Di conseguenza, i progetti al di fuori della Spagna continuano a guadagnare un peso strategico sul finanziamento totale di Urbanitae, consolidando un'espansione europea che puntiamo a continuare a guidare nel corso del 2026.
Urbanitae si è consolidata come il leader indiscusso del crowdfunding immobiliare in Portogallo. Fin dall'inizio delle nostre operazioni in questo mercato, siamo riusciti a battere tutti i record di finanziamento partecipativo del paese, incanalando decine di milioni di euro attraverso migliaia di investimenti indipendenti. Infatti, nella nostra traiettoria spicca una pietra miliare storica per il settore lusitano: il finanziamento di un singolo progetto del valore di 5 milioni di euro, il limite massimo assoluto consentito dalla normativa comunitaria europea, a dimostrazione dell'enorme capacità di raccolta della nostra piattaforma e della maturità della nostra community.
Il mercato immobiliare di lusso in Portogallo vive un momento di boom globale e rappresenta un pilastro fondamentale nella nostra strategia di diversificazione. Circa la metà del capitale finanziato nel paese è destinata al segmento residenziale prime, una scommessa solida in location esclusive di Lisbona e Porto. Insieme a questo, l'investimento in complessi di appartamenti turistici di fascia alta ha mobilitato un volume di finanziamento straordinario. Investire in Portogallo con Urbanitae offre un'opportunità unica grazie alla costante domanda internazionale e a una carenza strutturale di nuove abitazioni, garantendo eccellenti prospettive di redditività.
Francia rappresenta il mercato di finanziamento partecipativo più grande per volume in Europa e uno degli ambienti più competitivi del continente. Il nostro ingresso in questo paese è stato siglato con un'operazione ad alto impatto nel segmento commerciale: l'acquisizione di un edificio per uffici in locazione a Levallois-Perret (Parigi), un asset premium valutato 23 milioni di euro in cui siamo riusciti a raccogliere un ticket di finanziamento di 2,5 milioni di euro in meno di mezz'ora grazie alla partecipazione di circa 1.000 investitori. Questa pietra miliare ha dimostrato l'agilità operativa di Urbanitae nelle piazze più esigenti.
Il nostro grande contributo differenziale nel competitivo mercato francese risiede nella flessibilità e nel potenziare il finanziamento ai promotori locali attraverso la formula dell'equity (capitale), oltre ai tradizionali progetti di debito. A differenza delle emissioni di obbligazioni abituali nel paese, la strategia di equity consente ai promotori di liberare fondi propri essenziali senza dover contrarre ulteriore debito bancario. Per gli investitori, questo approccio si traduce in una via di diversificazione in una delle economie più stabili del mondo, offrendo rendimenti più elevati in linea con il valore aggiunto degli asset commerciali e residenziali selezionati.
Quello che inizialmente avevamo delineato come una sfida nella nostra tabella di marcia internazionale è oggi una realtà pienamente consolidata. L'Italia ha ufficialmente smesso di essere "il nostro prossimo obiettivo" per diventare un mercato attivo dove il modello di Urbanitae è saldamente impiantato. Dopo aver analizzato un ecosistema che presentava eccellenti opportunità di investimento ma che richiedeva soluzioni di finanziamento più agili e flessibili, abbiamo deciso di sbarcare applicando tutta la nostra esperienza nei progetti di equity e di debito, un terreno in cui vantiamo un'esperienza senza rivali in Europa.
Nel mercato italiano, il focus strategico di Urbanitae è fortemente orientato verso il segmento residenziale di super lusso e il settore alberghiero boutique. Un chiaro esempio di questo successo sono le operazioni strutturate in località di prestigio internazionale, come la rinomata zona costiera di Forte dei Marmi (Toscana), finanziando la riqualificazione di ville unifamiliari esclusive e asset turistici di alto livello. L'Italia offre un ambiente di investimento impareggiabile a causa della cronica carenza di questo tipo di nuovo prodotto immobiliare e del forte interesse dell'acquirente ad alto patrimonio, garantendo una rapida rotazione degli asset e ritorni molto elevati per i nostri co-investitori.
Hai ancora domande? Accedi alla nostra sezione Domande frequenti, chiarisci i tuoi dubbi e inizia a investire con fiducia in Urbanitae. Siamo qui per guidarti in ogni fase del percorso!