Urbanitae est une plateforme de crowdfunding immobilier autorisée à opérer en Europe, avec une présence en Espagne, au Portugal, en France et en Italie. Découvrez comment nous investissons dans des projets immobiliers internationaux, quels marchés nous développons et pourquoi le modèle de co-investissement immobilier est en pleine croissance en Europe.
Inscrivez-vous gratuitementAu cours des dernières années, le crowdfunding immobilier est devenu l'une des principales alternatives d'investissement immobilier. La possibilité d'investir dans le secteur immobilier avec de petites sommes d'argent et d'accéder à des rendements attractifs avec un niveau de risque modéré a stimulé la croissance du co-investissement immobilier dans toute l'Europe.
Ainsi, à la clôture de 2025, le crowdfunding immobilier dans l'Union européenne (UE) a continué de consolider sa croissance annuelle. La France se maintient comme le plus grand marché en volume, suivie par l'Allemagne. En Espagne, le leadership d'Urbanitae, qui concentre environ 60 % du marché, a déjà modifié la physionomie du crowdfunding en Europe après avoir clôturé une année record avec 280 millions d'euros transigés.
En fait, deux plateformes espagnoles figurent parmi les 25 plus grandes de l'UE par volume de financement. Après avoir clôturé l'année 2025 avec un record de plus de 280 millions d'euros transigés, chez Urbanitae, nous avons cimenté notre leadership en Espagne et réduit l'écart avec les grands acteurs européens.
Notre internationalisation, lancée fin 2022 grâce à l'autorisation d'opérer en Europe, nous a permis d'étendre notre présence en France, au Portugal et en Italie. Ainsi, les projets hors d'Espagne continuent de prendre un poids stratégique sur le financement total d'Urbanitae, consolidant une expansion européenne que nous ambitionnons de continuer à mener tout au long de 2026.
Urbanitae s'est imposée comme le leader incontesté du crowdfunding immobilier au Portugal. Depuis le début de nos opérations sur ce marché, nous avons réussi à battre tous les records de financement participatif du pays après avoir canalisé des dizaines de millions d'euros à travers des milliers d'investissements indépendants. En effet, notre trajectoire se distingue par un jalon historique pour le secteur portugais : le financement d'un projet unique d'une valeur de 5 millions d'euros, la limite maximale absolue autorisée par la réglementation communautaire européenne, ce qui démontre l'énorme capacité de collecte de notre plateforme et la maturité de notre communauté.
Le marché immobilier de luxe au Portugal vit un moment d'essor mondial et représente un pilier fondamental de notre stratégie de diversification. Environ la moitié du capital financé dans le pays est destinée au segment résidentiel prime, un pari solide dans des emplacements exclusifs de Lisbonne et de Porto. Parallèlement, l'investissement dans des complexes d'appartements touristiques haut de gamme a mobilisé un volume de financement extraordinaire. Investir au Portugal avec Urbanitae offre une opportunité unique en raison de la demande internationale incessante et d'une pénurie structurelle de logements neufs, garantissant d'excellentes perspectives de rentabilité.
La France représente le plus grand marché de financement participatif en volume d'Europe et l'un des environnements les plus compétitifs du continent. Notre entrée dans ce pays a été scellée par une opération à fort impact dans le segment commercial : l'acquisition d'un immeuble de bureaux loué à Levallois-Perret (Paris), un actif premium valorisé à 23 millions d'euros dans lequel nous avons réussi à lever un ticket de financement de 2,5 millions d'euros en moins d'une demi-heure grâce à la participation de près de 1 000 investisseurs. Ce jalon a démontré l'agilité opérationnelle d'Urbanitae sur les places les plus exigeantes.
Notre grande contribution différentielle sur le marché exigeant français réside dans la flexibilité et le développement du financement des promoteurs locaux via la formule d'equity (capital), en plus des projets de dette traditionnels. Contrairement aux émissions obligataires habituelles dans le pays, la stratégie d'equity permet aux promoteurs de libérer des fonds propres essentiels sans avoir à contracter davantage de dettes bancaires. Pour les investisseurs, cette approche se traduit par une voie de diversification dans l'une des économies les plus stables au monde, offrant des rendements plus élevés adaptés à la valeur ajoutée des actifs commerciaux et résidentiels sélectionnés.
Ce que nous avions initialement envisagé comme un défi dans notre feuille de route internationale est aujourd'hui une réalité pleinement consolidée. L'Italie a officiellement cessé d'être « notre prochain objectif » pour devenir un marché actif où le modèle d'Urbanitae est solidement implanté. Après avoir analysé un écosystème qui présentait d'excellentes opportunités d'investissement mais qui exigeait des solutions de financement plus agiles et flexibles, nous avons décidé de nous y déployer en appliquant toute notre expertise dans les projets d'equity et de dette, un domaine où nous disposons d'une expérience inégalée en Europe.
Sur le marché italien, l'orientation stratégique d'Urbanitae se tourne très fortement vers le segment résidentiel de très grand luxe et le secteur hôtelier boutique. Un exemple clair de ce succès réside dans les opérations structurées au sein d'enclaves de prestige international, telles que la zone côtière très prisée de Forte dei Marmi (Toscane), en finançant la réhabilitation de villas unifamiliales exclusives et d'actifs touristiques de haut standing. L'Italie offre un environnement d'investissement inégalé en raison de la pénurie chronique de ce type de produit immobilier neuf et du fort appétit des acheteurs fortunés, garantissant une rotation rapide des actifs et des rendements très élevés pour nos co-investisseurs.
Vous avez encore des questions ? Rendez-vous dans notre section Questions fréquentes, levez vos doutes et commencez à investir en toute confiance avec Urbanitae. Nous sommes là pour vous guider à chaque étape !