Bâtiments durables : bien plus qu’une tendance dans le secteur immobilier

Le développement durable est une priorité dans tous les secteurs. La construction durable est essentielle aux réglementations en matière d'efficacité énergétique et influence les décisions d'achat de logements. Chez Urbanitae, nous avons développé près de 5 000 logements grâce aux investissements des épargnants. Mais… qu'est-ce qu'un bâtiment durable ? Quel est l'impact du développement durable sur la valeur immobilière ?

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Qu’est-ce qu’un bâtiment durable ?

Posséder un certificat d’efficacité énergétique garantissant une faible consommation d’énergie.

Utiliser des matériaux recyclables et à faible impact environnemental.

Intégrer des systèmes d’énergie renouvelable, comme des panneaux solaires.

Disposer de systèmes de gestion intelligente optimisant la consommation d’eau et d’électricité.

Respecter des normes internationales de durabilité comme LEED, BREEAM ou DGNB.

Réglementations et certifications de durabilité en Europe

85 % des bâtiments de l’Union européenne ont été construits avant l’an 2000, et parmi eux, 75 % sont peu performants sur le plan énergétique. Agir sur l’efficacité énergétique des bâtiments est donc essentiel pour économiser de l’énergie, réduire les factures des citoyens et des petites entreprises, et parvenir à un parc immobilier zéro émission et totalement décarboné d’ici 2050.

40 %

de la consommation finale d’énergie¹

36 %

des émissions de gaz à effet de serre²

80 %

des bâtiments en Espagne sont inefficaces³

43,5 años

ans est l’âge moyen du parc immobilier espagnol⁴

¹ Source : https://energy.ec.europa.eu/topics/energy-efficiency/energy-efficient-buildings/energy-performance-buildings-directive_en#key-facts-on-energy-and-eu-buildings.
² Ibidem.
³ Source : https://euroefe.euractiv.es/section/energia/news/80-por-ciento-inmuebles-espana-ineficientes-energeticamente-antiguedad/.
⁴ Source : https://fainmo.es/estudio-de-la-fai-sobre-la-edad-del-parque-de-vivienda-usada-en-espana/.

Une demande croissante pour des bâtiments verts et écoénergétiques

La dernière édition de l’Observatoire UCI sur le logement et la durabilité révèle qu’en Espagne, 77,8 % des acheteurs de logements prennent en compte la durabilité dans leur processus d’achat, une proportion qui a augmenté de deux points depuis 2023. Cependant, pour six acheteurs sur dix, la durabilité n’est pas déterminante : seuls 18 % la considèrent comme une condition pour l’achat.

Les biens immobiliers possédant un certificat d’efficacité énergétique ou une étiquette d’efficacité énergétique se distinguent sur le marché par leurs coûts opérationnels réduits et leur attractivité pour les investisseurs intéressés par des investissements durables. Ces types de constructions ne répondent pas seulement à une demande croissante, mais représentent également une solution à long terme pour bénéficier des aides à l’efficacité énergétique et d’autres incitations gouvernementales.

Financement participatif pour dynamiser la construction neuve

La construction neuve peut jouer un rôle décisif dans la transformation durable du parc immobilier. Les nouvelles promotions améliorent souvent de manière significative les performances environnementales des bâtiments anciens. De plus en plus, la durabilité joue un rôle central dans la conception et la construction des projets immobiliers.

Chez Urbanitae, nous avons contribué au développement de plus de 4 800 logements neufs en Espagne et au Portugal. Certains de ces projets se distinguent par leurs références écologiques : le complexe résidentiel Allonbay Village est le premier projet certifié selon le schéma BREEAM Urbanisme en Espagne pour sa durabilité. De plus, notre premier projet en France, l’immeuble de bureaux Le Marjolin, a obtenu le label BBC Effinergie rénovation pour son efficacité énergétique.

En résumé, le marché immobilier en Espagne et dans le reste de l’Europe évolue rapidement vers une approche plus durable, non seulement pour se conformer aux réglementations, mais aussi parce que les bâtiments durables représentent une option d’investissement qui combine rentabilité et responsabilité. Les investissements durables répondent non seulement à la demande actuelle, mais garantissent également un avenir plus vert et plus efficace pour tous.

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