Bâtiments durables : bien plus qu’une tendance dans le secteur immobilier

La durabilité est aujourd’hui un élément stratégique dans tous les secteurs de l’économie. Ainsi, la construction durable constitue l’un des piliers des réglementations et des plans communautaires d’efficacité énergétique, dans lesquels les nouveaux bâtiments jouent un rôle clé. En effet, la durabilité commence à influencer les décisions d’achat de logements. Chez Urbanitae, nous avons contribué au développement de près de 5 000 logements en Espagne et au Portugal grâce aux investissements de centaines de milliers d’épargnants. Mais qu’est-ce qu’un bâtiment durable exactement ? Comment la durabilité affecte-t-elle la valeur des immeubles et des logements ?

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Qu’est-ce qu’un bâtiment durable ?

Un bâtiment durable se caractérise par une faible consommation énergétique, l’utilisation de matériaux recyclables et l’intégration de technologies telles que des panneaux solaires et des systèmes de gestion intelligente. Un bâtiment est considéré comme durable lorsqu’il est conçu et construit pour minimiser son impact environnemental et maximiser l’efficacité dans l’utilisation des ressources. Pour être totalement durable, un bâtiment doit répondre aux critères suivants :

Posséder un certificat d’efficacité énergétique garantissant une faible consommation d’énergie.

Utiliser des matériaux recyclables et à faible impact environnemental.

Intégrer des systèmes d’énergie renouvelable, comme des panneaux solaires.

Disposer de systèmes de gestion intelligente optimisant la consommation d’eau et d’électricité.

Respecter des normes internationales de durabilité comme LEED, BREEAM ou DGNB.

Réglementations et certifications de durabilité en Europe

85 % des bâtiments de l’Union européenne ont été construits avant l’an 2000, et parmi eux, 75 % sont peu performants sur le plan énergétique. Agir sur l’efficacité énergétique des bâtiments est donc essentiel pour économiser de l’énergie, réduire les factures des citoyens et des petites entreprises, et parvenir à un parc immobilier zéro émission et totalement décarboné d’ici 2050.

40 %

de la consommation finale d’énergie¹

36 %

des émissions de gaz à effet de serre²

80 %

des bâtiments en Espagne sont inefficaces³

43,5 años

ans est l’âge moyen du parc immobilier espagnol⁴

¹ Source : https://energy.ec.europa.eu/topics/energy-efficiency/energy-efficient-buildings/energy-performance-buildings-directive_en#key-facts-on-energy-and-eu-buildings.
² Ibidem.
³ Source : https://euroefe.euractiv.es/section/energia/news/80-por-ciento-inmuebles-espana-ineficientes-energeticamente-antiguedad/.
⁴ Source : https://fainmo.es/estudio-de-la-fai-sobre-la-edad-del-parque-de-vivienda-usada-en-espana/.

En Europe, les réglementations en matière d’efficacité énergétique ont évolué pour garantir que les nouvelles constructions répondent aux normes les plus élevées. La directive sur la performance énergétique des bâtiments (EPBD) est l’un des cadres réglementaires les plus importants, visant à réduire les émissions et à améliorer la performance énergétique des bâtiments. Cette directive exige que les bâtiments disposent d’un certificat d’efficacité énergétique et mettent en œuvre des mesures pour atteindre une consommation presque nulle.

Des certifications telles que LEED, BREEAM et DGNB garantissent que les bâtiments respectent des critères stricts de durabilité, depuis leur conception et leur construction jusqu’à leur exploitation et leur entretien. Ces certifications évaluent des aspects clés tels que l’efficacité des ressources, la gestion des déchets et la qualité environnementale intérieure, contribuant ainsi à un environnement plus sain et durable.

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)

Évalue des critères de durabilité comme l’utilisation efficace des ressources et l’innovation dans la conception.

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method)

Très répandue en Europe, elle évalue tout, de la conception à l’entretien des bâtiments.

DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen)

Populaire en Allemagne et en expansion en Europe, elle évalue la durabilité selon une approche holistique.

Une demande croissante pour des bâtiments verts et écoénergétiques

La dernière édition de l’Observatoire UCI sur le logement et la durabilité révèle qu’en Espagne, 77,8 % des acheteurs de logements prennent en compte la durabilité dans leur processus d’achat, une proportion qui a augmenté de deux points depuis 2023. Cependant, pour six acheteurs sur dix, la durabilité n’est pas déterminante : seuls 18 % la considèrent comme une condition pour l’achat.

Les biens immobiliers possédant un certificat d’efficacité énergétique ou une étiquette d’efficacité énergétique se distinguent sur le marché par leurs coûts opérationnels réduits et leur attractivité pour les investisseurs intéressés par des investissements durables. Ces types de constructions ne répondent pas seulement à une demande croissante, mais représentent également une solution à long terme pour bénéficier des aides à l’efficacité énergétique et d’autres incitations gouvernementales.

Financement participatif pour dynamiser la construction neuve

La construction neuve peut jouer un rôle décisif dans la transformation durable du parc immobilier. Les nouvelles promotions améliorent souvent de manière significative les performances environnementales des bâtiments anciens. De plus en plus, la durabilité joue un rôle central dans la conception et la construction des projets immobiliers.

Chez Urbanitae, nous avons contribué au développement de plus de 4 800 logements neufs en Espagne et au Portugal. Certains de ces projets se distinguent par leurs références écologiques : le complexe résidentiel Allonbay Village est le premier projet certifié selon le schéma BREEAM Urbanisme en Espagne pour sa durabilité. De plus, notre premier projet en France, l’immeuble de bureaux Le Marjolin, a obtenu le label BBC Effinergie rénovation pour son efficacité énergétique.

En résumé, le marché immobilier en Espagne et dans le reste de l’Europe évolue rapidement vers une approche plus durable, non seulement pour se conformer aux réglementations, mais aussi parce que les bâtiments durables représentent une option d’investissement qui combine rentabilité et responsabilité. Les investissements durables répondent non seulement à la demande actuelle, mais garantissent également un avenir plus vert et plus efficace pour tous.

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