Chez Urbanitae, nous croyons que la meilleure façon d'investir est de le faire avec information, transparence et diversification. C'est pourquoi, en plus d'offrir des opportunités dans des promotions résidentielles de construction neuve, nous ouvrons également la porte à l'investissement dans des actifs non résidentiels — un segment avec un énorme potentiel et de plus en plus présent sur notre plateforme.
Le Commercial Real Estate (CRE) ou immobilier commercial englobe des actifs destinés à générer des revenus par le biais de la location ou de l'exploitation d'activités économiques : entre autres, bureaux, locaux commerciaux, hôtels, résidences étudiantes, espaces flex living ou entrepôts logistiques.
Investir dans ce type de projets permet d'accéder à de nouvelles sources de rentabilité, de diversifier le risque et de participer à des secteurs avec des dynamiques propres et une corrélation moindre avec le cycle résidentiel.
Chez Urbanitae, les projets d'actifs non résidentiels peuvent être structurés selon différentes stratégies :
Co-investissement avec le promoteur dans le développement ou le repositionnement d'un actif. Les bénéfices sont répartis à la clôture du projet.
Financement aux promoteurs adossé à des garanties hypothécaires de premier rang, avec une rentabilité fixe et des délais plus courts.
Actifs stabilisés qui génèrent des revenus périodiques par le biais de la location, avec un profil de risque plus conservateur.
Cette variété permet aux investisseurs de diversifier leur portefeuille au sein du secteur immobilier lui-même, en combinant stratégies, délais, niveaux de risque et types d'actifs.
Bien qu'actuellement Urbanitae se concentre sur les projets de développement et de dette, la stratégie de loyers reste active et disponible sur la plateforme lorsque des opportunités attrayantes se présentent.
Dans ces projets, les investisseurs participent à l'acquisition d'actifs déjà loués — comme des locaux commerciaux ou des immeubles logistiques — avec des locataires solvables et des contrats de longue durée.
L'investissement génère deux types de retour :
Il s'agit d'une option particulièrement adaptée à ceux qui recherchent la stabilité, un flux de trésorerie et une exposition au marché immobilier avec une volatilité moindre.
Diversification réelle : combine différentes stratégies, secteurs et localisations dans un même portefeuille.
Accès institutionnel : opportunités dans des segments traditionnellement réservés aux grands investisseurs.
Potentiel de rentabilité : les secteurs comme l'hôtellerie, le *flex living* ou la logistique affichent des croissances soutenues.
Actifs tangibles et résilients : l'immobilier commercial maintient son attrait même dans des contextes d'incertitude.
Depuis 2019, Urbanitae a financé plus de 550 millions d'euros dans plus de 250 projets en Espagne, au Portugal et en France, s'imposant comme la plateforme leader de co-investissement immobilier en Europe.
De plus en plus d'investisseurs nous font confiance pour diversifier leurs investissements immobiliers dans des actifs résidentiels et non résidentiels, avec la sécurité d'un processus transparent et réglementé par la CNMV.
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