Sicherlich haben Sie schon einmal gedacht: „Ich würde gerne investieren, aber da mir das Sparen so schwerfällt, möchte ich keinen Fehltritt machen.“ In Spanien ist der Wohnungsbau traditionell die natürliche Möglichkeit, ohne allzu großes Risiko zu investieren. Tatsächlich gilt der Immobiliensektor als sicherer Hafen für Investitionen, da seine Leistung kaum von den Marktereignissen abhängt und die Volatilität deutlich geringer ist. Der Nachteil ist, dass Investitionen in Wohnraum sehr teuer sind. Oder es war bis zum Aufkommen des Immobilien-Crowdfundings.
Vielleicht wissen Sie bereits, wovon ich spreche. In den letzten Jahren sind in Spanien Plattformen entstanden, die viele Sparer zusammenbringen und es ihnen ermöglichen, gemeinsam in große Immobilienprojekte zu investieren. Mit anderen Worten: Es gibt eine zuverlässige Alternative zum Aufwand und Papierkram, der mit dem Kauf, der Renovierung und der Vermietung einer Wohnung verbunden ist. Es heißt Immobilien-Crowdfunding und Urbanitae ist die führende Plattform für Finanzierungsvolumen in Spanien.
Ist Urbanitae zuverlässig?
Sie fragen sich vielleicht, wo der Trick liegt. Eigentlich ist es ganz einfach. Einerseits gibt es kreditwürdige Promoter, mit einer nachgewiesenen Erfolgsbilanz, die die benötigte Finanzierung nicht über traditionelle Kanäle erhalten. Auf der anderen Seite gibt es Anleger, die im Immobilienbereich rentable und einigermaßen sichere Investitionsmöglichkeiten sehen. Urbanitae nutzt Technologie, um zum Treffpunkt zwischen beiden zu werden.
Wie andere Crowdfunding-Plattformen wird Urbanitae von der National Securities Market Commission (CNMV) reguliert und überwacht. Von Juni 2019 bis heute hat sie mehr als 80 Projekte finanziert und durch mehr als 40.000 Investitionen mehr als 115 Millionen Euro eingesammelt. Es hat mit 50 Entwicklern zusammengearbeitet und führt aktive Entwicklungen in 40 Städten und neun autonomen Gemeinden durch. Insgesamt hat es die Entwicklung von mehr als 1.400 Häusern in ganz Spanien gefördert.
Gibt es „Betroffene“ von Urbanitae?
Letztendlich gibt es keinen besseren Beweis für die Stärke des Geschäfts von Urbanitae als seine Ergebnisse. Obwohl das Unternehmen im Jahr 2017 gegründet wurde, begann es im Juni 2019 mit einer CNMV-Lizenz zu handeln. Daher waren viele ihrer ersten Projekte mehr oder weniger stark von der Pandemie betroffen. Trotzdem hat Urbanitae bereits 19 Projekte vollständig zurückgezahlt. Wie sind sie gelaufen?
In den meisten Fällen übertraf die erzielte jährliche Rendite (IRR) die Erwartungen. Trotz der Schwierigkeiten durch die Pandemie, den Krieg in der Ukraine und die Inflation wurde ein tatsächlicher IRR von fast 17 % erreicht, im Vergleich zu einem Ziel-IRR von 13,3 %. Mehr als 5.000 Anleger haben so ihr Geld verzinst erhalten: knapp über 16 Millionen Euro.
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Und warum sind die Renditen so hoch? Urbanitae konzentriert sich auf den Wohnungsneubau und Beteiligungsprojekte, bei denen Investoren Partner des Bauträgers werden. Die Rentabilität von Wohnimmobilien liegt bei etwa 7 %, bei der Immobilienentwicklung ist es jedoch üblich, eine Rendite von 15 % auf das eingebrachte Kapital zu erzielen. Wenn das Unternehmen eine Partnerschaft eingeht, wird diese Rendite zwischen Investoren und Entwickler geteilt. Das ist keine Science-Fiction.
Im Jahr 2022 finanzierte Urbanitae 32 Projekte mit einem Betrag von fast 65 Millionen Euro – mehr als das Doppelte des Umsatzes von 2021. Allein im Jahr 2023 wurden bisher 10 Projekte finanziert und durch mehr als 6.000 Investitionen mehr als 18 Millionen Euro eingesammelt. Wenn Sie immer noch Zweifel an der Funktionsweise von Urbanitae haben, schreiben Sie uns an [email protected]. oder rufen Sie +34 911 23 25 22 an: wir werden uns freuen um Ihnen zu helfen.