Edifícios sustentáveis: mais do que uma tendência no setor imobiliário

A sustentabilidade é hoje um componente estratégico em todos os setores da economia. Por isso, a construção sustentável é um dos pilares das regulamentações e dos planos comunitários de eficiência energética, nos quais os novos edifícios desempenham um papel crucial. De fato, a sustentabilidade começa a influenciar as decisões de compra de imóveis. Na Urbanitae, contribuímos para o desenvolvimento de quase 5.000 habitações na Espanha e em Portugal, graças aos investimentos de centenas de milhares de poupadores. Mas o que exatamente é um edifício sustentável? Como a sustentabilidade impacta o valor de edifícios e habitações?

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O que é um edifício sustentável?

Um edifício sustentável caracteriza-se pelo baixo consumo de energia, pelo uso de materiais recicláveis e pela integração de tecnologias como painéis solares e sistemas de gestão inteligente. Considera-se um edifício sustentável quando ele é projetado e construído para minimizar seu impacto ambiental e maximizar a eficiência no uso dos recursos. Para ser totalmente sustentável, um edifício deve atender aos seguintes critérios:

Obter um certificado de eficiência energética que garanta baixo consumo de energia.

Usar materiais recicláveis e de baixo impacto ambiental.

Incorporar sistemas de energia renovável, como painéis solares.

Contar com sistemas de gestão inteligente que otimizem o consumo de água e eletricidade.

Cumprir normas internacionais de sustentabilidade, como LEED, BREEAM ou DGNB.

Regulamentações e certificações de sustentabilidade na Europa

85% dos edifícios da União Europeia foram construídos antes do ano 2000 e, entre eles, 75% apresentam baixo desempenho energético. Agir na eficiência energética dos edifícios é, portanto, essencial para economizar energia, reduzir as contas dos cidadãos e das pequenas empresas e alcançar um parque imobiliário com emissões zero e totalmente descarbonizado até 2050.

40%

do consumo final de energia¹

36%

das emissões de gases de efeito estufa²

80%

dos edifícios na Espanha são ineficientes³

43,5 anos

é a idade média do parque imobiliário espanhol⁴

¹ Fonte: https://energy.ec.europa.eu/topics/energy-efficiency/energy-efficient-buildings/energy-performance-buildings-directive_en#key-facts-on-energy-and-eu-buildings.
² Ibidem.
³ Fonte: https://euroefe.euractiv.es/section/energia/news/80-por-ciento-inmuebles-espana-ineficientes-energeticamente-antiguedad/.
⁴ Fonte: https://fainmo.es/estudio-de-la-fai-sobre-la-edad-del-parque-de-vivienda-usada-en-espana/.

Na Europa, as regulamentações em eficiência energética evoluíram para garantir que novos empreendimentos atendam aos mais altos padrões. A Diretiva de Eficiência Energética dos Edifícios (EPBD) é uma das estruturas normativas mais importantes e tem como objetivo reduzir emissões e melhorar o desempenho energético dos edifícios. Esta norma exige que os imóveis possuam um certificado de eficiência energética e que medidas sejam implementadas para alcançar consumo quase nulo.

Certificações como LEED, BREEAM e DGNB garantem que os edifícios atendam a critérios rigorosos de sustentabilidade, desde o design e a construção até a operação e a manutenção. Essas certificações avaliam aspectos-chave, como eficiência no uso de recursos, gestão de resíduos e qualidade ambiental interna, contribuindo para um ambiente mais saudável e sustentável.

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)

Avalia critérios de sustentabilidade, como uso eficiente de recursos e inovação no design.

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method)

Amplamente utilizada na Europa, avalia desde o design até a manutenção dos edifícios.

DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen)

Popular na Alemanha e em expansão na Europa, avalia a sustentabilidade com uma abordagem holística.

Aumenta a demanda por edifícios verdes e energeticamente eficientes

A última edição do Observatório UCI sobre Habitação e Sustentabilidade revela que, na Espanha, 77,8% dos compradores de imóveis consideram a sustentabilidade no processo de compra, uma proporção que aumentou dois pontos desde 2023. No entanto, para seis em cada dez compradores, a sustentabilidade não é determinante: apenas 18% a consideram um requisito para a compra.

Saiba mais

Os imóveis que possuem um certificado ou etiqueta de eficiência energética destacam-se no mercado pelos seus custos operacionais reduzidos e pelo seu apelo a investidores interessados em investimentos sustentáveis. Este tipo de construção não apenas responde a uma demanda crescente, mas também representa uma solução de longo prazo para acessar subsídios de eficiência energética e outros incentivos governamentais.

Crowdfunding para impulsionar novas construções

As novas construções podem desempenhar um papel decisivo na transformação sustentável do parque imobiliário. Os novos empreendimentos frequentemente melhoram significativamente o desempenho ambiental dos edifícios mais antigos. Cada vez mais, a sustentabilidade desempenha um papel central no design e na construção de projetos imobiliários.

Na Urbanitae, contribuímos para o desenvolvimento de mais de 4.800 novas habitações na Espanha e em Portugal. Alguns desses projetos destacam-se por suas credenciais ambientais: o complexo residencial Allonbay Village é o primeiro projeto certificado pelo esquema BREEAM Urbanismo na Espanha por sua sustentabilidade. Além disso, nosso primeiro projeto na França, o edifício de escritórios Le Marjolin, conta com o selo BBC Effinergie rénovation devido à sua eficiência energética.

Em resumo, o mercado imobiliário na Espanha e no resto da Europa está evoluindo rapidamente para uma abordagem mais sustentável, não apenas para cumprir as regulamentações, mas porque os edifícios sustentáveis representam uma opção de investimento que combina rentabilidade e responsabilidade. Os investimentos sustentáveis não apenas respondem à demanda atual, mas também garantem um futuro mais verde e eficiente para todos.

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