Certamente você já pensou alguma vez: “Gostaria de investir, mas com o quanto é difícil poupar, não quero dar um passo em falso.” Na Espanha, investir em imóveis tem sido tradicionalmente uma opção segura com poucos riscos. De fato, o setor imobiliário é considerado um refúgio seguro para o investimento, dado que sua evolução depende pouco do que ocorre nos mercados – e tem muito menos volatilidade. O problema é que investir em imóveis é muito caro. Ou era até o surgimento do crowdfunding imobiliário. O crowdfunding imobiliário revolucionou a forma como se investe no setor, permitindo que pessoas como você acessem oportunidades de investimento imobiliário com menor capital inicial.
Talvez você já saiba do que estou falando. Nos últimos anos surgiram na Espanha plataformas de crowdfunding que permitem a numerosos poupadores unirem seus recursos para investir coletivamente em grandes projetos imobiliários. Ou seja, há uma alternativa confiável aos custos e aos trâmites envolvidos na compra de um apartamento, sua reforma e locação. É conhecido como crowdfunding imobiliário, e Urbanitae se destaca como a plataforma líder por volume de financiamento na Espanha e está entre as Top 5 da Europa.
Urbanitae é confiável?
É normal se perguntar onde está o truque. No entanto, a explicação é bastante simples. Por um lado, há desenvolvedores solventes com uma sólida trajetória que, apesar disso, não conseguem o financiamento necessário através dos canais tradicionais. Por outro lado, há investidores que veem no setor imobiliário oportunidades de investimento rentáveis e razoavelmente seguras. Urbanitae usa a tecnologia para se tornar o ponto de encontro entre ambos. Esta é a estratégia que seguimos na Urbanitae.
As vantagens mais destacadas são:
- Acesso a oportunidades exclusivas: Urbanitae oferece aos investidores a possibilidade de participar de projetos imobiliários de alta qualidade que de outra forma poderiam ser inacessíveis para o investidor individual.
- Diversificação da carteira: Através da plataforma, os investidores podem diversificar seus investimentos no setor imobiliário, reduzindo assim o risco ao distribuir seu capital entre múltiplos projetos e localizações.
- Transparência e controle: Urbanitae fornece aos investidores informações detalhadas sobre cada projeto, bem como ferramentas para monitorar o desempenho do seu investimento em tempo real, oferecendo um maior grau de transparência e controle sobre seus ativos imobiliários.
Como as outras plataformas de crowdfunding, Urbanitae é regulada e supervisionada pela Comissão Nacional do Mercado de Valores (CNMV). De junho de 2019 até hoje, financiou mais de 130 projetos e levantou mais de 240 milhões de euros através de mais de 88.000 investimentos. Trabalhou com 65 desenvolvedores e tem promoções ativas em 40 cidades e nove comunidades autônomas. No total, impulsionou o desenvolvimento de mais de 1.400 residências em toda a Espanha.
Há ‘afetados’ pela Urbanitae?
No final, não há melhor prova da solidez do negócio da Urbanitae do que os resultados. Embora a empresa tenha sido fundada em 2017, começou a operar com licença da CNMV a partir de junho de 2019. Como resultado, muitos de seus primeiros projetos foram afetados em maior ou menor grau pela pandemia. Ainda assim, Urbanitae já devolveu integralmente 34 projetos. Como foram?
Na maioria dos casos, o rendimento anual (TIR) obtido superou as previsões. Apesar das dificuldades causadas pela pandemia, pela guerra na Ucrânia ou pela inflação, conseguiu-se um TIR real de quase 16%, contra um TIR alvo de 12,9%. Milhares de investidores receberam assim seu dinheiro com juros: mais de 36 milhões de euros. Aqui você encontrará todos os nossos números atualizados.
Confira as opiniões sobre Urbanitae no Trustpilot e Google.
Por que os rendimentos são tão altos na Urbanitae? Nossa Plataforma de Investimento Imobiliário foca principalmente em projetos de construção residencial nova e no modelo de equity, onde os investidores se tornam sócios do desenvolvedor. Enquanto o rendimento típico do imóvel gira em torno de 7%, em projetos de promoção imobiliária é comum alcançar um rendimento de 15% sobre o capital aportado. Ao entrar em sociedade, esse rendimento é distribuído entre investidores e desenvolvedor. Não é ficção científica.
Em 2023, Urbanitae financiou 49 projetos por um valor próximo de 120 milhões de euros – quase o dobro da receita de 2022. Se você ainda tem dúvidas sobre como funciona a Urbanitae, escreva para [email protected]. Ou ligue para +34 911 23 25 22: eles ficarão felizes em atendê-lo.